EMLAK YÖNETİMİ VE PAZARLAMASI - Deneme Sınavı - 10

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları sınıflandırılmasında gelir kaynaklarına göre sınıflandırılması;

Doğru yanıt D'dir.

Öz sermayeye dayalı gayrimenkul yatırım ortaklıklarının geliri, emlağın değerlenmesinden ve kiradan sağlanmaktadır. Doğru yanıt B'dir.

İpoteğe dayalı gayrimenkul yatırım ortaklıklarının öz sermayeye dayalı
yatırım ortaklıklarından en önemli farkı, emlakların mülkiyetine sahip olmamalarıdır. Doğru yanıt C'dir.

Danışman şirket; yatırım imkanlarının araştırılmasında uzmanlık sağlayan, müşterileri yönlendiren, bilgilendiren işletmelerdir. Doğru yanıt A'dır.

Gayrimenkul yatırım ortaklığının kurumsal çerçevesi incelendiğinde beş tür ortaklık bulunmaktadır. Bunlar lider sermayedar, müteahhit, işletmeci şirket, danışman şirket ve gayrimenkul değerleme şirketidir. Doğru yanıt D'dir.

Hisse senetleri gayrimenkuller arasında yer almaz.

Emlak ürünleri soyut değil somuttur.

Doğal ürünler tüketmeyi seven bir kişi için emlağın bir bahçeye sahip olması emlağın kullanım değerine sahip olduğunu gösterir.

Emlak alışverişinde alıcı ile satıcı arasında en fazla kabul edilen değer piyasa değeridir.

Tarafların emlakla ilgili her konuda tam bilgi sahibi olduğu ve azami fayda sağlayacak şekilde hareket etmekte oldukları kabul edilir.

Bir emlağın birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında, tarafların kendi çıkarlarını kollayarak, herhangi bir baskı ve etki altında kalmadan, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde satışı gerçekleştirebilecekleri tahmini tutara piyasa değeri denir.

Emlağın gelecek yıllarda sağlayacağı gelir ve giderler arasındaki fark olan nakit akışının, değerleme zamanına indirgenmesi yoluyla bulunan değerine yatırım değeri denir.

Kurulu faaliyetlerini sürdüren ve süresiz olarak devam edeceği varsayılan bir otel, motel, kafe ya da fabrikanın değerine çalışan işletme değeri denir.

Emlak stoğunu azaltmak emlak sektörünün temel ilkelerinden biri değildir.

İnsan kaynakları emlak sektöründe mikro çevre unsurları arasında yer alır.

Emlak sektörü aynı zamanda; sosyal, yasal, çevresel ve ekonomik değişkenlerin etkisi altında olan bir . Bu değişkenler sektör üzerinde doğrudan etkiler yaratmaktadır.

Emlak, toplum yararına yönelik olarak geliştirilmiş kısıtlamalar hariç tutulmak kaydıyla; toprak, yapılar, emlak veya gayrimenkul olarak adlandırılan ve özellik olarak sahiplerine kullanma hakkı veren ürünler bütünü olarak ifade edilmektedir.

Emlak ve gayrimenkul kavramları çoğu zaman birbirleriyle karıştırılmaktadır. Gayrimenkul, fiziksel varlık olan arazi üzerine insanlar tarafından yapılmış çeşitli yapılar (emlak ürünleri) olarak ifade edilmektedir. Bu açıdan gayrimenkul, yerin üstünde veya altında olmak kaydıyla görülebilen, dokunulabilen ve tüm algılama süreçlerine tabi olan somut ürünler bütünüdür. Bir başka tanıma göre gayrimenkul, gayr ve menkul sözcüklerinin birleşmesiyle oluşmaktadır ki bu da taşınmaz mal anlamına gelmektedir.

Emlak Müşavirliği (Komisyonculuğu)
Emlağı tanımlandıktan sonra, “emlak müşavirliği (komisyonculuğu)” kavramını tanımlamak doğru olacaktır. Emlak ve emlak sektörü ile doğrudan ilgili işlerle uğraşan, emlak satma, kiralama ve diğer emlağa ilişkin aracılık hizmetleri sunan, söz konusu hizmetlerden bir maddi kazanç sağlayan vergi mükellefi vasfına sahip meslek temsilcilerine emlakçı veya bir başka ifadeyle emlak müşaviri denilmektedir. Bu açıdan, belli bir komisyon (hizmet bedeli) karşılığı emlak hizmetleri sunulması emlak müşavirliğinin temel faaliyet alanlarından sayılmaktadır. Bu aşamada emlak müşavirleri, sunulan konuta ilişkin olarak tüm süreçleri belirlemek ve yönetmek ile mükellef aracılık hizmeti sunan, alıcı ile satıcıyı bir araya getiren, her iki taraf arasında oluşabilecek problemleri çözen ve bu hizmeti bir ücret karşılığı
yapan bireyler olarak karşımıza çıkmaktadır..

Emlak sektöründe yer alan değer kavramları;

İstek yaratmak ise, emlak sektöründe pazarlama stratejilerinin temelini oluşturur. İhtiyaç bir zorunluluktur, ancak istek satın alma arzusunu ifade etmektedir. Örneğin, barınmak bir zorunlu ihtiyaçtır ve tatmin edilmesi gerekmektedir. Ancak, istek emlak ve emlak ürün yelpazesinde yer alan tüm emlak ürünlerine karşı tüketicilerin satın alma tercihini ortaya koyar. Bu kapsamda, örneğin villa, apartman dairesi, otel vb. ürünler temel ihtiyaç olan barınma ihtiyacını tatmin eden isteklerdir.