EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME

Uluslararası Değerleme Standartları 01.05.2006 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 06.03.2006 tarih ve 26100 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Uluslararası Değerleme Standartları komitesi dünyadaki tüm profesyonel değerleme kuruluşlarını kapsayan ve bunları tek bir düzen çerçevesinde birbirine bağlayan uluslararası bir kuruluştur.

Davranış Kuralları, değerleme uzmanlarının mesleki uygulamalarındaki ahlaki ve mesleki yeterlilik gerekliliklerini anlatır. Ahlaki ilkeler kamu menfaatini gözetir.

Uluslararası değerleme standartlarının üç temel unsuru Standartlar, Uygulamalar ve Kılavuz notlarıdır.

Uluslararası değerleme standartlarının ilgili kurallarının her yazılı değerleme raporunda belirgin birbiçimde yer alması kaydıyla bir değerleme raporu; Bağımsız Değerleme Raporu, Özet Değerleme Raporu, Kısıtlı Kullanımlı Değerleme Raporu şeklinde hazırlanabilir.

Konut Değerleme Uzmanı: Sermaye Piyasası Mevzuatı’nın gerektirdiği hallerde, konut değerlemesi yapan ve sözleşme imzalamak suretiyle konut değerlemesi hizmeti veren asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1 yıl tecrübesi olan ve kendilerine Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişileridir.

Yetkinlik İlkesi: Değerleme uzmanı hizmetlerini yerine getirebilmek için gerekli bilgi birikimine, yeterliliğe ve deneyime sahip olmalıdır.

Standartlara Bağlılık İlkesi: Değerleme uzmanı görevini profesyonel değerleme uygulamaları standartlarına uygun olarak yerine getirmelidir.

Müşteri: Değerleme yaptırmak üzere şirket ile sözleşme imzalayan gerçek ve tüzel kişileridir.

Değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütler raporda yer alması gereken sırasıyla şu şekilde ifade edilmiştir: Rapor bilgileri, şirket ve müşteri tanıtıcı bilgiler, değerleme konusu hakkında bilgiler, değerlemesi yapılan gayrimenkule ilişkin analizler, analiz sonuçlarının değerlendirilmesi ve sonuç.

Rapor ekinde, Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin fotoğraf, grafik, tapu örneği ve benzeri bilgi ve belgeler, Değerlemeyi yapan değerleme uzman(lar)ının değerleme lisanslarının örnekleri, Değerleme konusu gayrimenkulün Şirket tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmışsa, son üç değerlemeye ilişkin bilgiler verilmektedir.

Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı ve tapu kayıtlarına ilişkin bilgiler değerleme konusu hakkında alınacak bilgilerdir.

Uluslararası Değerleme standartları Komitesine üye olan ve Avrupa’nın çeşitli ülkelerinde bulanan değerleme kuruluşları arasındaki koordinasyonu sağlayarak işbirliğini artırma ve değerleme standartlarını sağlamak amacıyla 24 ülkeden 39 üyeye sahip kâr amacı gütmeyen bir kuruluştur.

Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi’ nin kısa adı IVSC’ (International Valuation Standards Committe) dir.

3 temel amaçdan oluşmaktadır. Sınır ötesi işlemleri kolaylaştırmak, dünyadaki değerleme uzmanları için yol gösterici olarak çalışmak ve Yeni kurulan ve sanayileşmeye yeni başlamış ülkelerin ihtiyaçlarını karşılamak üzere değerleme standartları ve finansla bilgilendirme raporları sağlamaktır.

Uluslararası değerleme standartlarının üç temel unsuru standartlar, uygulamalar ve kılavuz notlarıdır.

Standartlara Bağlılık İlkesi, değerleme uzmanı görevini profesyonel değerleme uygulamaları standartlarına uygun olarak yerine getirmelidir.

Kısa adı RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors)olan Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü gayrimenkul değerlemesi alanında faaliyet gösteren bir meslek örgütüdür.

Kısa adı TEGOVA olan Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu Uluslararası Değerleme standartları komitesi ile yakın işbirliği içinde olan bir kuruluştur.

Şirketin ünvanı ve adresi şirketi ve müşteriyi tanıtıcı bilgiler arasında yer almaktadır.