EMY204U
EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME
6. Ünite
Soru 1
Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle ------- hesaplanır.
Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru olarak tamamlar?
Soru 2
Bir arsanın alanı 1.800 m² ve taban alanı 450 m² ise TAKS değeri aşağıdakilerden hangisine eşittir?
Soru 3
600 m2'lik konut bölgesinde yer alan bir parselin değeri iki emsal parselin değerine göre belirlenecektir. Birinci emsalin değeri 40.000 TL, alanı 400 m2, KAKS'ı 0,5 ve TAKS'ı 0,2'dir. İkinci emsalin değeri 45.000 TL, alanı 500 m2, KAKS'ı 0,6 ve TAKS'ı ise 0,2'dir. Emsal değeri belirlenecek parselin KAKS'ı 0,8 ve TAKS'ı 0,25 ise değeri kaç TL'dir?
Soru 4
Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi yönteminde, gayrimenkul maliyet değerinin belirlenmesi için aşağıdaki formüllerden hangisinden yararlanılmaktadır?
Soru 5
Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasasına göre gayrimenkullerin hangi yöntemler değerlenmelidir?
Soru 6
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 2.000.000 TL, efektif yaşı 16 yıl ve toplam ömrü 80 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre ilgili yapının yıpranma değeri kaç TL'dir?
Soru 7
Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan temel formül aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 8
Yıllık net işletme geliri 96.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 24.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %15, yapı kapitalizasyon oranı %20 ise arsa net gelir kaç TL’dir?
Soru 9
Gelir yaratan bir gayrimenkulün olası yararlarını (nakit akışı, mülkiyet hakkı) gayrimenkul değerine dönüştüren değer göstergesi aşağıdakilerden hangisidir?