Aof Panel

Soru 1

Türkiye’de, gayrimenkul değerleme konusunda, mevzuat düzenlemelerini hangi kuruluş yapmaktadır?

Soru 2

Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yönteminde, bir arsanın değerini belirleyebilmek için “toplam inşaat alanı (TİA)” hesabı, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?

Soru 3

TAKS’ın anlamını veren ifade aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 4

Bir yapıya ait, kat adedi, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?

Soru 5

KAKS, Aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?

Soru 6

Aşağıdaki hangi seçenekte, Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi formülü, doğru verilmiştir?

Soru 7

Bir yüklenici, Ocak 2005 tarihinde rayici 50 TL/m² olan 1000 m² alanlı bir arsa satın almıştır. Arsa üzerine inşaat yapmaya başlamış ve Ocak 2010’da 6 daireden oluşan binasını tamamlayarak satmıştır. 200 m² alanlı dairelerin satışı ile yüklenici toplam 1.033.466 TL gelir elde etmiştir. Dairelerin yeniden yapım maliyetleri 550TL/m²’dir. Arsa fiyatları bölgede yıllık %6 oranında arttığına göre yüklenicinin daire başına kârı kaç TL’dir?

Soru 8

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif (fiili) yaşı 20 yıl ve toplam ömrü 75 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?

Soru 9

Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan Kapitalizasyon Oranı formülü, aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 10

Yıllık net işletme geliri 10.000 TL olan bir gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 20.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı %8( yüzde sekiz) , yapı kapitalizasyon oranı %12,5 (yüzde oniki virgül beş ) olduğuna göre, yapı değeri kaç TL’dir?

Soru 11

Hangi kurulun gayrimenkul değerleme konusuna, mevzuatı kapsamındaki düzenlemeler ve standartlardaki önemine uygun hassasiyetle yaklaşması, bu sayede Uluslararası Değerleme Standartlarının ve Uluslararası Muhasebe Standartlarının ülkemiz tarafından kabul edilerek yürürlüğe konulması ile bankacılık ve finans sektöründe yeni uygulamalar yapılandırılarak, değerleme konusu gerçek anlamda ele alınarak bir gereklilik haline gelmiştir?

Soru 12

Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle toplam inşaat alanı (TİA) hesaplanır.Bu aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 13

TAKS, binanın zemine oturma (taban) alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m², taban alanı 300 m² ise TAKS aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 14

KAKS, toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m² ve KAKS değeri 1,2 ise bu arsaya inşa edilecek binanın toplam alanı aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 15

Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapılar için emsal karşılaştırmada hangi ölçü ele alınır?

Soru 16

Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesinde Yıpranma nasıl ifade edilmektedir?

Soru 17

Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasası gayrimenkullerin hangi yöntemle değerlemesini öngörmektedir?

Soru 18

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?

Soru 19

Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan Değerin temel formülü aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 20

ir Yıllık net işletme geliri 10.000 TL ve bunun %14’ü arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?

EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME