EMY204U
EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME
6. Ünite
Soru 1
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 500.000 Türk Lirası, efektif yaşı 10 yıl ve toplam ömrü 50 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre Yıpranma değeri kaç Türk Lirasıdır?
Soru 2
Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan temel formül aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 3
Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranına ne ad verilir?
Soru 4
Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranına ne ad verilir?
Soru 5
Gelir kapitalizasyonu yöntemiyle konut değerlemesinde hangi gelir türü kullanılır?
Soru 6
Gelir kapitalizasyonu yönteminde efektif brüt gelir hesaplamasında, gelir getiren gayrimenkulün potansiyel brüt gelirinden hangi giderler çıkartılır?
Soru 7
Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 İlgili gayrimenkulün yapı değeri kaç T'dir?
Soru 8
Brüt Kira Çarpanı 10, değeri T120.000 olan gayrimenkulün aylık brüt kira geliri kaç T'dir?
Soru 9
Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 ( yüzde on ) Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 (yüzde oniki) Arsa Değeri kaç T'dir?
Soru 10
Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapıların satışların karşılaştırılması yöntemine gore toplam inşaat hacmi aşağıdakilerden hangisiyle hesaplanır?
Soru 11
Alanı 2.000 m2, taban alanı 500 m2 olan arsanın TAKS değeri nedir?
Soru 12
Aşağıdakilerden hangisi normlaştırılmış değerleme yöntemlerinden birisidir?
Soru 13
Seçilecek değerleme yöntemi, aşağıdakilerden hangisine ya da hangilerine bağlıdır?
Soru 14
Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranı aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 15
Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranı aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 16
Aşağıdaki tabloda konut bölgesinde yapılan bir değerleme işleminde Z parselinin değeri emsal 1 ve emsal 2 parsellerine ait yapılanma koşulları ve değerleme gününe dönüştürülmüş rayiç bedeller dikkate alınarak bulunmuştur. Buna göre Z parselinin değeri kaç TL’dir?
Soru 17
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 700.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?
Soru 18
Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık 15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri oranı %10 (yüzde on)’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve binanın toplam değeri kaç TL’dir?
Soru 19
Yıllık net işletme geliri 8.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 12.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %10( yüzde on) , yapı kapitalizasyon oranı %13 (yüzde onüç ) ise yapı değeri ve yapılı gayrimenkulün kapitalizasyon oranı nedir?
Soru 20
Yıllık net işletme geliri 9.000 TL ve bunun %14’ü arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?