EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME

Mortgage sistemi “ipotek teminatına dayalı konut kredisi alacaklarının, ikincil piyasalarda menkul kıymet olarak ihracı ile sermaye piyasalarından fon temin etme esasına dayalı konut finansman sistemi” olarak ifade edilebilir.

Konut finansmanı sözleşmelerinde asgari olarak yer alması gereken unsurlardan konut kredisi ve finansal kiralama sözleşmeleri ile ilgili unsur şu şekildedir:
• Konut kredisi sözleşmeleri için kredi tutarı, finansal kiralama sözleşmeleri için
toplam kira bedeli

Kanunda belirtilen diğer bir araç olan varlık teminatlı menkul kıymetler (VTMK), yine ihraççının genel yükümlülüğünde olan, alacak ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetleridir.

İpotekli konut finansman sistemi adı verilen mortgage,
- konut edinmeyi kolaylaştırdığı gibi,
- yapı kalitesinin yükselmesine, 
- şehir planlamacılığın etkin bir noktaya gelmesine, 
- mülkiyetin ve alışverişlerin kayıt altına alınmasına da büyük bir katkı sağlamaktadır