EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME

Federal Konut Kredisi Bankası’nın asli görevi finansal kurumlara düşük maliyetli fon sağlamaktır.

ABD’de konut kredileri 5 yıldan 30 yıla kadar sınırlı olmakta, verilen krediler gayrimenkulün değerinin %80’i kadar olabilmektedir.

AB ülkeleri içinde Alman ipotek bankaları gayrimenkul değerinin %50-60’ı tutarında kredi kullandırmaktadırlar.

2003-2013 yılları arasında Avusturya’da gereksinim duyulacak olan konut sayısı yaklaşık 450.000’dir. Bu konutların 100.000’ine mevcut konut stokunda yenilemeyapılması amacıyla gereksinim duyulmaktadır.

Britanya’da az katlı yerleşimler yaygındır.

Konut finansmanı piyasasının büyüklüğü; nüfus, kentleşme oranı, kişi başına düşen gelir, insan ömrü gibi faktörlere bağlı olarak değişirken, verimliliği de ülkelerin gelişmişlik seviyeleri ile yakından ilişkidir.

 1995 yılında Brezilya’da ikincil ipotek piyasasının kurulması için bir menkul kıymetleştirme kurumu kurulmuştur. Bu kurumun amacı, ipotekli konut kredilerini birincil piyasadan satın alarak garantili bir şekilde emeklilik fonlarına, sigorta şirketlerine ve yabancı yatırımcılara ihraç etmektir. Ancak, 1995 Güneydoğu Asya krizi, 1997 yılında Rusya krizi ve son olarak 1999 yılında Brezilya Realinin değerinin düşürülmesi bu kurumunun çalışmalarını zorlaştırmış ve ikincil piyasanın gelişmesini duraklatmıştır. Özellikle 1999 yılının Ocak ayında yaşanan kur ayarlanması (devalüasyon) sonrası ülkeye sermayeyi çekmek için yerel faizler çok hızlı bir şekilde yükselmiştir. Bu ve benzeri tip olumsuz süreçler, gelişmekte olan ülkelerde kurumsallaşmayı etkilen faktörler arasında yer almaktadır.