aofsorular.com
EMY204U

EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME - Deneme Sınavı - 9

Dönem Sonu Sınavı 38654
Soru 1
Bir yüklenici, Ocak 2005 tarihinde rayici 50 TL/m² olan 1000 m² alanlı bir arsa satın almıştır. Arsa üzerine inşaat yapmaya başlamış ve Ocak 2010’da 6 daireden oluşan binasını tamamlayarak satmıştır. 200 m² alanlı dairelerin satışı ile yüklenici toplam 1.033.466 TL gelir elde etmiştir. Dairelerin yeniden yapım maliyetleri 550TL/m²’dir. Arsa fiyatları bölgede yıllık %6 oranında arttığına göre yüklenicinin daire başına kârı kaç TL’dir?
Soru 2
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif (fiili) yaşı 20 yıl ve toplam ömrü 75 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?
Soru 3
Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan Kapitalizasyon Oranı formülü, aşağıdakilerden hangisidir?

 

Soru 4
 

Yıllık net işletme geliri 10.000 TL olan bir gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 20.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı %8( yüzde sekiz) , yapı kapitalizasyon oranı %12,5 (yüzde oniki virgül beş ) olduğuna göre, yapı değeri kaç TL’dir?

 

Soru 5

Hangi kurulun gayrimenkul değerleme konusuna, mevzuatı kapsamındaki düzenlemeler ve standartlardaki önemine uygun hassasiyetle yaklaşması, bu sayede Uluslararası Değerleme Standartlarının ve Uluslararası Muhasebe Standartlarının ülkemiz tarafından kabul edilerek yürürlüğe konulması ile bankacılık ve finans sektöründe yeni uygulamalar yapılandırılarak, değerleme konusu gerçek anlamda ele alınarak bir gereklilik haline gelmiştir?

Soru 6
Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle toplam inşaat alanı (TİA) hesaplanır.Bu aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 7
TAKS, binanın zemine oturma (taban) alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m², taban alanı 300 m² ise TAKS aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 8

KAKS, toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m² ve  KAKS değeri 1,2 ise bu arsaya inşa edilecek binanın toplam alanı aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 9
Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapılar için emsal karşılaştırmada hangi ölçü ele alınır?
Soru 10
Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesinde Yıpranma nasıl ifade edilmektedir?
Soru 11
Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasası gayrimenkullerin hangi  yöntemle değerlemesini öngörmektedir?
Soru 12
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?
Soru 13
Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan  Değerin temel formülü aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 14
ir Yıllık net işletme geliri 10.000 TL ve bunun %14’ü arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?
Soru 15
Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle ------- hesaplanır.

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru olarak tamamlar?

Soru 16
Bir arsanın alanı 1.800 m² ve taban alanı 450 m² ise TAKS değeri aşağıdakilerden hangisine eşittir?
Soru 17
600 m2'lik konut bölgesinde yer alan bir parselin değeri iki emsal parselin değerine göre belirlenecektir. Birinci emsalin değeri 40.000 TL, alanı 400 m2, KAKS'ı 0,5 ve TAKS'ı 0,2'dir. İkinci emsalin değeri 45.000 TL, alanı 500 m2, KAKS'ı 0,6 ve TAKS'ı ise 0,2'dir. Emsal değeri belirlenecek parselin KAKS'ı 0,8 ve TAKS'ı 0,25 ise değeri kaç TL'dir?
Soru 18
Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi yönteminde, gayrimenkul  maliyet değerinin belirlenmesi için aşağıdaki formüllerden hangisinden yararlanılmaktadır?
Soru 19
Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasasına göre gayrimenkullerin hangi yöntemler değerlenmelidir?
Soru 20
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 2.000.000 TL, efektif yaşı 16 yıl ve toplam ömrü 80 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre ilgili yapının yıpranma değeri kaç TL'dir?