EMY204U
EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME - Deneme Sınavı - 10
Dönem Sonu Sınavı
38653
Soru 1
Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 İlgili gayrimenkulün yapı değeri kaç T'dir?
Soru 2
Brüt Kira Çarpanı 10, değeri T120.000 olan gayrimenkulün aylık brüt kira geliri kaç T'dir?
Soru 3
Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 ( yüzde on ) Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 (yüzde oniki) Arsa Değeri kaç T'dir?
Soru 4
Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapıların satışların karşılaştırılması yöntemine gore toplam inşaat hacmi aşağıdakilerden hangisiyle hesaplanır?
Soru 5
Alanı 2.000 m2, taban alanı 500 m2 olan arsanın TAKS değeri nedir?
Soru 6
Aşağıdakilerden hangisi normlaştırılmış değerleme yöntemlerinden birisidir?
Soru 7
Seçilecek değerleme yöntemi, aşağıdakilerden hangisine ya da hangilerine bağlıdır?
Soru 8
Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranı aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 9
Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranı aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 10
Aşağıdaki tabloda konut bölgesinde yapılan bir değerleme işleminde Z parselinin değeri emsal 1 ve emsal 2 parsellerine ait yapılanma koşulları ve değerleme gününe dönüştürülmüş rayiç bedeller dikkate alınarak bulunmuştur. Buna göre Z parselinin değeri kaç TL’dir?
Soru 11
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 700.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?
Soru 12
Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık 15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri oranı %10 (yüzde on)’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve binanın toplam değeri kaç TL’dir?
Soru 13
Yıllık net işletme geliri 8.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 12.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %10( yüzde on) , yapı kapitalizasyon oranı %13 (yüzde onüç ) ise yapı değeri ve yapılı gayrimenkulün kapitalizasyon oranı nedir?
Soru 14
Yıllık net işletme geliri 9.000 TL ve bunun %14’ü arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?
Soru 15
Türkiye’de, gayrimenkul değerleme konusunda, mevzuat düzenlemelerini hangi kuruluş yapmaktadır?
Soru 16
Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yönteminde, bir arsanın değerini belirleyebilmek için “toplam inşaat alanı (TİA)” hesabı, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?
Soru 17
TAKS’ın anlamını veren ifade aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 18
Bir yapıya ait, kat adedi, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?
Soru 19
KAKS, Aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?
Soru 20
Aşağıdaki hangi seçenekte, Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi formülü, doğru verilmiştir?