Aof Panel

Soru 1

Yukarda belirtilen özellikleri taşıyan gayrimenkul finansman yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 2

Klasik (Sıfır Faizli) Konut Kredileri daha ziyade yeni ev inşa eden müteahhit, şirket vb. tarafından kullanılmaktadır. Kredi faiz oranı sıfır ve genellikle vade…………yıldır.

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri en uygun şekilde tamamlayan ifade aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 3

Klasik konut kredilerindeki esas, ipoteğin süresi içinde eşit taksitli ödemeler neticesinde borcun anapara ve faiz olarak tamamen geri ödenmesidir. Mülkün satış değerinin %............ peşin olarak ödenmek zorundadır.

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri en uygun şekilde tamamlayan ifade aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 4

Faiz oranlarının sabit ve ödemelerin eşit olmadığı kredi türü aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 5

Kredinin vadesi süresince sözleşmede önceden belirlenen sürelerde faiz oranlarının değiştirildiği kredi türü aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 6

I. Arazi, II. Tapu kütüğünde ayrı sayfalara kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar III. Otel, motel vb. konaklama alanları, IV. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 704. Maddesine göre gayrimenkullerle ilgili temel tanımlamalar arasında gösterilmektedir?

Soru 7

Yeryüzünün belirli bir biçimde sınırlandırılan ve özel mülkiyete konu olan parçalarına verilen ad aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 8

I. Gayrimenkullerin bütünleyici parçaları (mütemmim cüzleri) ve eklentileri (teferruatı), II. Tesisat ve makineler, III. Değerli maden ve emtialar, IV. Gemiler ve diğer taşıtlar, V. Gayri maddi haklar.

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Vergi Usul Kanunu’nun 269. maddesi'ne göre gayrimenkul sayılmaktadır?

Soru 9

Bina sayım kitabında yer verilen "Etrafı kapalı, tavanı örtülmüş bir veya bir grup insanın diğer fertlerden ayrı olarak yaşamasına imkan sağlayan, doğrudan doğruya sokağa, koridora veya genel bir yere açılan, müstakil kapısı olan bina veya binanın bir bölümü” ifadesi aşağıdakilerden hangisini tanımlamaktadır?

Soru 10

Toplumda en çok tasarruf eden grup hane halkıdır. Ancak genel olarak bakıldığında ülke ekonomilerinde fon arz ve talebinde bulunan dört ayrı grup bulunmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi bu gruplar arasında yer almaz?

Soru 11

I. Finansman fonksiyonu, II. Hizmet fonksiyonu, III. Yatırım fonksiyonu, IV. Dönüştürme fonksiyonu, V. Sigorta fonksiyonu;

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış kurumların fonksiyonlarındandır?

Soru 12

Mevduat kabul etmeyen, verdiği konut kredilerini sigortalayan ve bu kredilere dayalı menkul kıymet ihraç ederek kendini finanse edebilen bankalar aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 13

I. Hisse senetlerine de yatırım yaparak özel sektöre kaynak aktarımı sağlamak, II. Vadeli işlemler opsiyon piyasası ve açığa satış işlemlerine yön vermek, III. Kamu borçlanma araçlarına yatırım yaparak özel sektöre kaynak aktarımı sağlamak, IV. Borsanın derinleşmesine ve işlem hacminin artmasına katkıda bulunmak.

Y&ukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul yatırım ortaklıklarının ekonomiye sağladığı yararlardandır?

Soru 14

Aşağıdakilerden hangisi İkincil ipotek piyasalarının avantajlarından birisi değildir?

Soru 15

"Düşük riskli yatırım araçlarına yatırım yapmak zorunda olan emeklilik fonları ve hayat sigortası şirketleri ................ yatırım yaparak düşük risk ve yüksek getiri sağlamaktadırlar."

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri en doğru şekilde tamamlayan ifade aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 16

Aşağıdakilerden hangisi Vergi Usul Kanunu’nun 269. Maddesine göre gayrimenkul olarak değerlendirilmez?

Soru 17

Bir gayrimenkul üzerinde, diğer bir gayrimenkul veya şahıs lehine tesis edilen, dolayısıyla başkalarına ait gayrimenkulleri kullanma ve onlardan faydalanma yetkisi veren ayni haklar aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 18

İpotek bankası yönteminde görev alan kurumlar gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış kurumlardır. Aşağıdakilerden hangisi bu kurumların beş fonksiyonundan biri değildir?

Soru 19

"Konut kooperatifleri üyeliği ile konut sahibi olma" aşağıdakilerden hangi konut finansman yöntemine dahildir?

Soru 20

Yasal olarak mevduat toplama yetkisi olan ticari bankaların, tasarruf ve kredi birliklerinin, emeklilik fonları, yapı toplulukları gibi finansman kurumlarının, piyasa faiz oranları ile topladıkları fonların tamamını ya da bir kısmını bazen piyasa faiz oranlarıyla bazen de devletçe sağlanan vergi ve disponibilite indirimi destekli sübvansiyonlarla konut satın almak isteyenlere ipotekli konut kredisi şeklinde kullandırdıkları konut finansman yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME - Deneme Sınavı - 2