EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME

Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Kurulu’na göre gayrimenkul değerleme şirketlerinin taşıması gereken özelliklerden biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi sözleşme yöntemi ile finansmanın özelliklerinden biri değildir?

Dünyanın en büyük ipotek sigortası yapan kurumu aşağıdakilerden hangisidir?

I. Fonun tüzel kişiliği yoktur.
II. Fonun mal varlığı kamu alacaklarının tahsili
söz konusu olduğunda hacz edilebilir.
III. Fon portföyü farklı sınıflara ayrılarak bu
sınıflar üzerinde farklı haklar içeren ipoteğe
dayalı menkul kıymetler ihraç edilebilir.
IV. Fonun geri ödeme güçlüğüne düşmesi
halinde fonun başka bir kurucuya
devredilmesine karar verilebilir.


Yukarıdakilerden hangileri konut finansman fonunun özelliklerindendir?

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerini etkileyen dışsal faktörlerdendir?

Ahmet Bey oturduğu evini satmak istemektedir. Karşı komşusu da evini yeni satmıştır.


Ahmet Bey’in evinin değerini belirlemek için seçeceği en kolay yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi değerlemede maliyet yönteminin uygulandığı alanlardan biri değildir?

I. Konu gayrimenkul ve emsaller için gelir ve
gider verileri araştırılması
II. Gayrimenkulün potansiyel brüt gelir
tahmini
III. Boşluk ve kira tahsilatı kayıpları tahmini
IV. Diğer maddi varlıkların tespiti
V. Yapıdaki yıpranma payı tahmini


Yukarıdakilerden hangileri gelirlerin kapitalizasyonu yöntemi süreçlerindendir?

I. Arsa değeri
II. Binanın yıpranma payı
III. Toplam inşaat alanı
IV. m2 maliyet değeri


Yukarıdakilerden hangileri yapı maliyet değeri hesaplanırken gereklidir?

Bir gayrimenkulün brüt geliri 100.000 TL olup faaliyet giderleri brüt gelirin %20’sidir.


Kapitalizasyon oranı %10 ise gayrimenkulün satış değeri kaç TL’dir?

Varlıkların elde tutulmayarak normal koşullar altında satılmaları halinde elde edilecek gelirden masrafların çıkarılması ile bulunan net tutar aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerin hangisi arsaların değerlemesinde göz önünde bulundurulmaz?

Kamulaştırma yasasına göre, tarım arazilerinin değerlemesinde kullanılması zorunlu değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

I. Kent merkezine yakın rantı yüksek olan
alanlar
II. Kent merkezindeki çöküntü alanları
III. Tarihi kentsel alanlar
IV. Çok fazla yoğunluğa sahip kaçak
apartmanların görüldüğü alanlar


Yukarıdakilerden hangileri kentsel dönüşüm projeleri kapsamında seçilen kentsel dönüşüm alanlarındandır?

Aşağıdakilerden hangisi uluslararası değerleme standartları organizasyonu ilkelerinden biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi, Türkiye’de yapılan bir değerleme raporunda rapor bilgileri kısmında yer almaz?

Değerleme uzmanının önceden belirlenmiş fikirleri ve sonuçları içeren bir görevi kabul etmemesi ilkesi aşağıdakilerden hangisidir?

Bir gayrimenkulden beklenen efektif brüt geliri sağlamak amacıyla yapılması gereken sürekli harcamalar aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde kullanılan maliyet kestirim yöntemlerinden biridir?