EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME

Mevcut yapılandırmanın en etkin ve verimli kullanımını desteklemek için gerekmeyen araziye ne ad verilir?

Ayşe 35 yaşına geldiğinde konut almak istediğini düşünür. Konut sahibi olmak için konut kredisi kullanmak istemektedir.


İlk yıllar düşük tutarda ödeme yapmak isteyen Ayşe için en uygun konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir?

I. Dünya’da en eski ipotek örneği MÖ. 2000
yıllarında Mezopotamya’da görülmüştür.
II. Gayrimenkul teminatı karşılığı senet ihraç etme hakkı ilk kez İsviçre’nin bir kantonuna verilmiştir.
III. İlk ipotekli konut finansmanı sistemi ABD’de görülmüştür.
IV. ABD’de ilk düzenli ipotek uygulamaları sigorta şirketlerinin öncülüğünde başlamıştır.


İpotekli konut finansmanı dünya uygulamaları ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangileri doğrudur?

Sare, Eskişehir’de ev sahibi olmak istemektedir. Araştırma yapınca bir müteahhidin “kira öder gibi ev sahibi olun” sloganıyla karşılaşır. Bu teklif Sare’ye çekici gelir ve bankadan kredi kullanmadan müteahhit yoluyla istediği eve sahip olmaya karar verir.


Sare’nin ev almak için kullandığı finansman yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

I. Yararlılık
II. Enflasyon
III. Faiz
IV. Kıtlık
V. Arzu


Yukarıdakilerden hangileri değeri oluşturan ekonomik unsurlardandır?

• Konum, fiziki, yasal ve ekonomik özellikler

• Değerlemeye tabi tutulacak mülkiyet hakları

• Gayrimenkul dışında değerlenecek varlıklar

• Arsa kullanımındaki sıkıntılar



Yukarıdaki bilgiler aşağıdaki hangi gayrimenkul değerleme sürecine aittir?

Alper Bey evini satmayı düşünmektedir. Emlak danışmanına gitmeden önce evinin değeri hakkında fikir sahibi olmak istemektedir. Bunun için yan apartmanda yeni ev alan arkadaşına ev için ödediği tutarı sormaya karar vermiştir.


Alper Bey’in bu faaliyeti aşağıdaki değerleme yöntemlerinin hangisinin kapsamında değerlendirilir?

I. İnşaatta kullanılan işçilik
II. Malzeme, ürün ve ekipman
III. Proje için mimarlık ve mühendislik ücretleri
IV. Güç hattı tesisi ve elektrik giderleri
V. Genel yönetim giderleri


Yukarıdakilerden hangileri dolaysız maliyetlerdendir?

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 1.200.000 TL, efektif yaşı 10 yıl ve toplam ömrü 50 yıl olarak tahmin edilmektedir.


Buna göre, yapının yıpranma değeri kaç TL’dir?

Yıllık net işletme geliri 500.000 TL ve bunun %10’u arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir.


Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?

Ali Bey ticaretle uğraşan bir işletmeyi satın almak istemektedir. Ali Bey piyasada olumlu bir imaja sahip bu işletmenin aktif kalemlerini dikkate aldığında 2.000.000 TL’ye işletmeyi satın alması gerektiğini düşünmektedir. İşletmenin satış değerinin 3.000.000 TL olduğunu duyan Ali Bey bu fiyatı çok yüksek bulmuştur.


Ali Bey’in dikkate almadığı işletme değeri aşağıdakilerden hangisidir?

Meyve bahçelerinin kıymet takdiri için aşağıdaki değerleme yöntemlerinden hangisi kullanılır?

Ahmet Amca yıllar önce hazine arazisine izinsiz bir ev yapmıştır. Yıllar sonra kendisinden hazine arazisini izinsiz işgal ettiği gerekçesiyle idarece bir tazminat talep edilmiştir.


Yukarıdaki işlemde Ali Amca’nın idare’ye ödemek zorunda olduğu tazminat aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Raporu’nda rapor bilgileri kısmında yer alan bilgilerden biri değildir?

Ecem Hanım gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışmaktadır. Ecem Hanım dayısına ait otelin satış işlemlerinde değerleme uzmanlığı yapmayı kabul etmemiştir.


Ecem Hanım’ın görevi kabul etmemesi aşağıdaki değerleme uzmanı ilkelerinden hangisinin kapsamında değerlendirilir?

Aşağıdakilerden hangisi kâr amacı gütmeyen, Birleşmiş Milletlerle ilişkili özel sektör kuruluşlarından biridir?

Yapılandırılmış bir gayrimenkulün değeri, yapılandırılmış arsa değerinden daha yüksek ise, yapılandırılmış gayrimenkulün kullanımı ------ olarak tanımlanır.


Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru şekilde tamamlar?

Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Kurulu’na göre gayrimenkul değerleme şirketlerinin taşıması gereken özelliklerden biri değildir?