EMY204U
EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME
2015-2016
Dönem Sonu Sınavı
TFT-2-4
Soru 1
Yakın zamanda gerçekleşmiş şeffaf ve yeteri kadar emsal değerin bulunduğu durumlarda kullanılabilecek en basit değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 2
Yıllık net işletme geliri 15.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 10.000 TL’dir.
Bu bölgede arsa kapitalizasyon oranı %10, yapı kapitalizasyon oranı %14 ise yapı değeri kaç TL’dir?
Bu bölgede arsa kapitalizasyon oranı %10, yapı kapitalizasyon oranı %14 ise yapı değeri kaç TL’dir?
Soru 3
Sinerji etkisini dikkate alan değer aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 4
A
B
C
Net Faaliyet Geliri
60.000
66.000
90.000
Satış Fiyatı
750.000
825.000
?
Aynı bölgede bulunan üç gayrimenkulün net faaliyet gelirleri ve yakın zamanda gerçekleşen satış fiyatları yukarıdaki tabloda verilmiştir.
Soru 5
Üç yıl boyunca 50.000 TL net gelir getirmesi ve üçüncü yılın sonunda 200.000 TL’ye satılması beklenen bir işyeri yatırımından %20 getiri sağlanabilmesi için işyerinin yatırım değeri kaç TL olmalıdır?
Soru 6
Aşağıdakilerden hangisi proje değerlemesinde en çok bilinen ve kullanılan yöntemlerden biri değildir?
Soru 7
Kamulaştırmada arazi üzerindeki yapının bir benzeri ile değiştirilmesi halinde oluşacak maliyetin belirlenmesi için her yıl hangi bakanlık tarafından ilan edilen yapı birim fiyat analizi esas alınmaktadır?
Soru 8
Değerleme uzmanlarının mesleki uygulamalarındaki ahlaki ve mesleki yeterliliklerini anlatan, değerlemenin güvenilir, tutarlı ve tarafsız olmasını sağlamayı amaçlayan uluslararası değerleme standartları bölümü aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 9
Değerleme raporu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
Soru 10
Tek bir yılın net işletme geliri ile toplam gayrimenkul değeri arasında ilişkiyi yansıtan orana ne ad verilir?
Soru 11
Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilat kayıpları için düzeltilmiş gelir aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 12
Brüt kira çarpanı 10, değeri 160.000 TL olan gayrimenkulün işletme giderleri aylık 200 TL olduğuna göre, gayrimenkulün kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır?
Soru 13
Arazi bedelinin tespitinde yıllık net gelirin kapitalizasyon faiz oranına bölünmesiyle bulunan değer aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 14
Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de Sermaye Piyasası mevzuatları gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlerden biri değildir?
Soru 15
Kredi faiz oranlarının, kredi vadesi süresince önceden belirlenen sürelerde değiştirildiği konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 16
Konut finansmanında AB ülkeleri içinde en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 17
Aşağıdakilerden hangisi değerleme yönteminin seçimini etkileyen faktörlerden biri değildir?
Soru 18
Bir değerleme uzmanının, hizmetlerini yerine getirebilmek için gerekli bilgi birikimine, yeterliliğe ve deneyime sahip olmasına ne ad verilir?
Soru 19
Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de kurumsal olmayan konut finansman kaynaklarından biridir?
Soru 20
Bir gayrimenkulün sahibi açısından ifade ettiği değere ne ad verilir?