Aof Panel

S

''Komşu'' nasıl tanımlanır?

İnsanlar bir arada toplu olarak yaşamak mecburiyetindedirler. Ev, işyeri, arazi, köy, şehir ve ülkelerin yakınlıklarına göre aldıkları ada komşu denilmektedir.

S

Komşular arasında hukuki yollarla çözülebilecek bazı olaylar hangileridir?

Yönetim planının KMK. ve ilgili yasalara uygun yapılması, genel kurul toplantı ve kararlarının usulüne uygun olması, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri ve 3.şahıslar hakkında noter kanalıyla ihtar ve ihbarname çekilmesi, eğer kat malikleri bir başka kat malikinden rahatsızsa dava açılması ve icra takibi yapılması, diğer kurumlarla yapılacak sözleşmelerden doğabilecek ihtilafların en aza indirilmesinin sağlanması, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin yapılması gibi sıkıntılar veya çözüm bekleyen konular hukuki yollarla çözülebilir.

S

Komşuların birbirilerine karşı sorumlulukları nelerdir?

Komşular, bir toplumda birlikte yaşama olanağı sağlayan insancıl, gerçekçi zorunlu temel hukuk kuralına göre hakim somut olayın özelliğini, taşınmazların konumlarını, kullanma amaçlarını, niteliklerini yöresel örf ve adetleri toplumun doğal ihtiyaçlarını ve gerçeklerini göz önünde bulundurarak komşuların birbirlerine göstermekle yükümlü oldukları olağan katlanma ve hoşgörü sınırını aşan bir taşkınlığın bulunup bulunmadığını saptama, zararı giderici önlemlerden en uygununu bulma, kaçınılmaz müdahaleleri yapmak suretiyle özverileri denkleştirme durumundadır.

S

Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken; doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu kapsamda komşuların birbirini rahatsız etmesinden kasıt olarak hangi davranışlar gösterilebilir?

Huzuru bozacak şekilde gürültü yapmak ve bu kapsamda oturma odalarında 60, mutfak ve banyoda 70 desibel olan gürültü sınırını aşmamak,
Uygun olmayan saatlerde tamirat yapmak,
Ortak yerlere veya bir başka kat malikinin damına, terasına, balkonuna çöp, atık su atmak, halı

kilim paspas benzerlerini silkelemek,
Ortak yerlere çamaşır asmak,
Yönetim planında açıkça yasaklanmasına rağmen hayvan beslemek,
Yönetim planında hüküm olmasa da rahatsızlık veren hayvan beslemesi

gibi başkalarının huzurunu bozacak şekildeki hareketlerdir.

S

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Bu durumda da bağımsız bölüm maliklerince yapılması ya da yaptırılması yasak olan değişiklikler nelerdir?

Güvenlik amacı dışında pencerelerine demir parmaklık yaptırılamaz.
Açık balkon sabit camekan dahil kapalı hale getirilemez.
Bağımsız bölümün kapısının rengi, diğer maliklerin rızası olmadan değiştirilemez.
Ortak yerlerden olan dış duvarlara montaj yaptırmak suretiyle güneşlik tente yaptırılamaz.
Mimari projede olmadığı taktirde bağımsız bölüme baca yaptırılamaz.
Bağımsız bölümlerde yapı statiğine aykırı ve anayapıya zarar veren değişiklikler yaptırılamaz.

S

Kat maliklerinin genel giderlere katılmasında geçerli olan kurallar nelerdir? Birkaç örnek veriniz.

Kat malikleri;

• Kalorifer tesisatının bozukluğu nedeniyle yeteri kadar ısınmadığını ileri sürerek ortak giderlerden indirim talebinde bulunamazlar.

Kalorifer dilimlerini söküp kaldırarak yönetim giderlerinden kurtulamazlar.
Bağımsız bölüm boş da olsa yönetim giderlerini ödemek zorundadırlar.
Çatı onarılmasına arsa payı oranında katılmak zorundadırlar.

S

Anagayrimenkulde yapılması yasak işler hangileridir?

Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Belirtilen yasaklar emredici mahiyette olduğundan kat maliklerinin tümünün rızası olsa dahi bağımsız bölümde işbu yasaklarla ilgili müesseseler kurulamaz.

S

Kat maliklerinden biri, kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Çekilmezlik var kabul edilen durumlar hangileridir?

Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılıiçinde üç defa icra veya dava takibine neden olunması;
Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarak kullanma suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

S

Hangi hallerde kat mülkiyetinin sona ermesi gerçekleşir?

1- Kat Maliklerinin İstemesiyle

2- Anagayrimenkulün Arsasıyla Yok Olması

3- Anagayrimenkulün Kamulaştırılması hallerinde kat mülkiyetinin sona ermesi gerçekleşir.

S

"Komşu Gayrimenkuldeki Ağaçların Dal ve Köklerinin Kendi Arsasına Geçmesine Katlanmak " ilkesini açıklayınız.

TMK. md:740’a göre: Komşunun arazisine taşarak zarar veren dal ve kökler, onun istemi üzerine
uygun bir süre içinde kaldırılmazsa, komşu bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetine geçirebilir.
Ekilmiş veya üzerine yapı yapılmış arazisine dalların taşmasına katlanan komşu, bu dallarda yetişen
meyveleri toplama hakkına sahip olur.
MK. md. 741’de “Komşu taşınmaz maliklerinin bitki dikerken uymak zorunda oldukları kurallar özel
kanunlarla belirlenir.” Hükmü yer almış ise de bu güne kadar böyle bir özel kanun çıkarılmış değildir. Bu
durumda, taşınmazların yeri, niteliği ve mahallî adetler bu konuda göz önünde tutulmalıdır.

S

Komşu kaynak suyundan yararlanma MK. md. 761’ de aranan koşullar nelerdir?

Katlanma yükümlülüğünün koşulları;
• Sular doğal olarak gelen su olmalıdır. Yani su, yağmur, karların erimesi, dolu gibi doğal
nedenlerden meydana gelmiş veya kendiliğinden yerden kaynayıp akan su olmalıdır. Yoksa
belirli bazı tertibat ile getirilip akıtan su veya kullanıldıktan sonra dökülen bulaşık suları bu
hükme tabi değildir.
• Kendi kendine akan sular olmalıdır, yani suyun akması toprağın meyline tabi olmalıdır. Suni
tesislerle bu akma ne çoğaltılmış, ne de azaltılmış olmalıdır.

S

Zorunlu geçit hakkı nedir ve neye göre belirlenir?

TMK. md: 747’ye göre: Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam
bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir.
Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun
düşen komşuya karşı ve daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır. Zorunlu geçit iki
tarafın menfaati gözetilerek belirlenir.

S

Zorunlu su hakkının kullanılması hangi koşullara bağlıdır?

Komşu taşınmaz maliki bu talebin yapılmasıyla, kaynak irtifakı tesisi borcu altına girer. Bu borcunu
ifa etmez ise, su ihtiyacı olan taşınmaz maliki, mahkemeye başvurarak kaynak irtifakı tesisini talep eder.
Zorunlu su hakkı için üç koşul öngörülmüştür :
• Su gereksinimi aşırı zahmet ve masraf yapılmaksızın karşılanamamalı,
• Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalı,
• Komşuya alınacak su için tam bir tazminat ödenmeli,

S

Komşular bakımından yasaklar nelerdir?

• Gürültüye neden olma
• Kişilerin huzur ve sükûnunu bozma
• İnşaat veya yıkımla ilgili emniyet kurallarına uyma
• Hayvanın tehlike yaratabilecek şekilde serbest bırakılması
• Çevreyi kirletmek
• Atıkların toplanması

S

Gürültüye neden olan komşularla ilgili neler yapılabilir?

Şehir ve kasabalarda gerek mesken içinde ve gerek dışında saat 24’ten sonra her ne suretle olursa
olsun civar halkının rahat ve huzurunu bozacak surette gürültü yapanlar polisçe menolunur (Polis Vazife
ve Salahiyet K. Md:14). 09.08.1983 t., ve 2872 s. Çevre K.’na ve ilgili yönetmeliklere göre; çevre ve
insan sağlığına zarar veren, kişilerin huzur ve sükûnunu, beden ve ruh sağlığını bozacak şekilde gürültü
yapan fabrika, işyeri, atölye, eğlence yerleri gibi müesseseleri tutanak düzenleyerek gerekli mercilere
bildirmek ve bu konuda kendisine verilen görevleri yerine getirmek zabıtanın görevidir.

S

Komşuların birbirlerinin hangi seslerine katlanmaları gerekebilir?

Kat malikleri ve diğer sakinlerin, hayatın olağan akışı içerisindeki ses ve eylemlerden doğan ve
tahammül sınırlarını aşmayan ses, gürültü ve benzeri olgulara karşılıklı olarak katlanmaları gerekir. Bu
bağlamada zihinsel engelli bir çocuğun bu durumdan kaynaklanacak ses ve gürültülerden, makul ve
tahammül edilmesi gereken düzeyde kaldığı sürece rahatsız olunduğu iddia edilemez (Y. 18. HD,;
30.06.2003, E. 2003/4759, K.2003/5686).

S

Kişilerin Huzur ve Sükûnunu Bozma kuralına göre huzur bozucu kişi nasıl cezalandırılabilir?

Sırf huzur ve sükûnunu bozmak amacıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi gürültü yapılması ya da
aynı amaçla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile
hapis cezası verilir (TCK. md: 123).

S

Bir eylemin taşkınlık sayılıp sayılamayacağı hangi ölçüte göre belirlenir?

Kanunun, malike, yükletilen kaçınma ödevine aykırı davranılmış olup olmadığı, bir eylemin taşkınlık sayılıp sayılmayacağı belirlenirken, komşuya zarar vermeme ölçütü benimsenmiştir.

S

Komşuluk Hakkına Uymayanlar Hakkında Ne Yapılabilir?

İdari kurul, makam veya kamu görevlilerine başvurabilir. Örneğin; Kabahatler K. md: 36’ya göre;
başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye idari para cezası verilir. Bu
konudaki idari para cezasına kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir. Kanunda açık hüküm
bulunmayan hallerde ilgili kamu kurum ve kuruluşunun en üst amiri bu konuda yetkilidir. İdari kurul,
makam veya kamu görevlileri, ancak ilgili kamu kurum ve kuruluşunun görev alanına giren yerlerde
işlenen kabahatler dolayısıyla idari yaptırım kararı vermeye yetkilidir (Kabahatler K. md:2).

S

Komşuların birbirini rahatsız edip etmediğine karar vermede etkili olan ilkeler nelerdir?

Her olay birbirinin aynı olmadığından hakimlere bu konuda karar vermede büyük bir inisiyatif düşmektedir. Örnek olaylara bakarak karar verilebilir.

Kat Maliklerinin Zarardan Sorumluluğu ve Komşu Hakları