BİNA VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ - Deneme Sınavı - 5

Kapıcının çalışma süresi haftada en çok kırkbeş saattir. Aksi kararlaştırılmamışsa bu süre, işyerlerinde haftanın çalışılan günlerine eşit ölçüde bölünerek uygulanır.

Gece dönemi olarak kabul edilen 20.0006.00 saatleri arasında kapıcı 7.5 saatten fazla çalıştırılamaz. Kapıcının bir hafta içerisinde kırkbeş saati aşan çalışmaları fazla çalışma olarak değerlendirilir.

Kapıcının yıllık ücretli izine hak kazanması için aynı apartmanda deneme süresi dahil, bir yıl çalışmış olması gerekir.

Hizmet süresi: 1 yıldan 5 yıla kadar olanlara 14 günden, 5 yıl ile 15 yıl arasında olanlara 20 günden, 15 yıl ve daha fazla olanlara 26 günden, az yıllık ücretli izin verilemez.

Kapıcılık sözleşmesi, Kat Malikleri Kurulu’nca veya bu kurulca verilen yetkiye dayanarak feshedilirse kapıcı 15 gün içinde dairesini boşaltmak zorundadır

Belirsiz süreli iş sözleşmelerinin feshinden önce durumun diğer tarafa bildirilmesi gerekir. İş sözleşmeleri; 

• İşi 6 aydan az sürmüş işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak 2 hafta sonra, 

• İşi 6 aydan 1,5 yıla kadar sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak 4 hafta sonra, 

• İşi 1,5 yıldan 3 yıla kadar sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak 6 hafta sonra, 

• İşi 3 yıldan fazla sürmüş işçi için, bildirim yapılmasından başlayarak 8 hafta sonra, feshedilmiş sayılır.

Kapıcı, yıllık ücretli iznini, işyerinin bulunduğu yerden başka bir yerde geçirecekse; istediği takdirse, gidiş ve dönüşünde yolda geçecek süreleri karşılamak üzere 4 güne kadar ücretsiz izin verilmesi zorunludur.

Kapıcı işe başladıktan 3 gün içinde Kimlik Bildirme Belgesi doldurup muhtara onaylattıktan sonra Mahalli Genel Kolluk Örgütüne verilir.

Konutların boya, badana ve temizlik işlerinin yapılması ve faturalandırılması bağımsız bölüm sahiplerinin sorumluluğunda olduğu için doğru cevap E'dir.

Söz konusu uygulamalar teknik yönetim kapsamında değerlendirilmektedir. Doğru cevap A'dır.

Kabuğu yere atılmadığı sürece site içinde çekirdek yemek kabul edilebilir bir davranıştır. Doğru cevap D'dir.

Yönetim kurulu faaliyet ve sarfiyatlarını ve sitenin durumunu bildiren raporlar hazırlamak site denetçisinin görevlerindendir. Doğru cevap D'dir.

Site denetim kurulu 3 kişiden oluşur. Site kat malikleri kurulunca kat malikleri arasından seçilirler. Doğru cevap B'dir.

Gelir ve giderlerin kaydı için noterlikçe onaylanmış bir işletme defterinin tutulması ve bu defter ile diğer tüm belgelerin en az 10 yıl süre ile saklanmasını gerekmektedir. Doğru cevap E'dir.

Site yönetim kurulu 5 kişiden oluşur. Apartman yöneticileri bu kurulun tabii üyesidir. 5. kişi ise site kat malikleri kurulu tarafından apartman yönetici yardımcıları arasından seçilir. Doğru cevap C'dir.

Personel ihbarnamesi bir dava niteliği taşımadığı için davalının adı bu belgede bulunmaz. Doğru cevap E'dir.

Toplantı tarihinden en az 15 gün önce taahhütlü mektup veya bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir belge ile yönetici tarafından bu mektup gönderilmelidir. Doğru cevap D'dir.

Apartman toplantılarında saygı duruşu bir gündem maddesi olarak yer almaz. Doğru cevap A'dır.

Site yönetiminin yapması gereken hizmet adımları ve bunlara ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır:  • Site sakinlerini bilgilendirme ve site tanıtım el kitabının hazırlanması ve dağıtılması • Web sitesinin kurulması yönetimin şeffaflığının sağlanması • Site yönetim planının değerlendirilmesi ve uygulanması • Site işletme projesinin yapılması ve tüm kat maliklerine tebliğ edilmesi • Yıllık olağan ya da olağanüstü toplantıların düzenlenmesi • Site sakinleri memnuniyet araştırması ve değerlendirmesi • Siteyle ilgili tüm resmi evrakların kabulü, yazışmaların yapılması dosyalanması • Yıllık faaliyet raporunun hazırlanması ve yıl sonunda genel kurula sunulması gerekir.

Bağımsız bölüm sahipleri; konut, temizlik, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, boya ve badana, ilaçlama hizmetlerine ilişkin belgeler hazırlamalı ve uygulamalar yapmalıdırlar.