Aof Panel

Soru 1

Komşu taşınmaz maliki bu talebin yapılmasıyla, kaynak irtifakı tesisi borcu altına girer. Bu borcunu ifa etmez ise, su ihtiyacı olan taşınmaz maliki, mahkemeye başvurarak kaynak irtifakı tesisini talep eder. Aşağıdakilerden hangisi zorunlu su hakkı için üç koşuldan birisidir?

Soru 2

Kat maliklerinden biri, kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Aşağıdaki durumlardan hangisinde çekilmezlik her şekilde var kabul edilir?

Soru 3

Müsaade mecburiyetiyle ilgili olarak, onarım anagayrimenkule veya ortak tesislere aitse davayı kat maliki dışında kim açabilir?

Soru 4

Aidatını ödemeyen kat maliki için açılan icra takibinde, borçlu kat maliki icra borcunu kaç gün içerisinde ödemek zorundadır?

Soru 5

Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca belirlenecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Anagayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine neye göre paylaştırılır?

Soru 6

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; sinema, tiyatro,kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve çarşı gibi yerler, kimin vereceği kararla açılabilir?

Soru 7

I. Kat malikleri ve diğer sakinleri, zihinsel engelli bir çocuğun bu durumdan kaynaklanacak ses ve gürültülerden, makul ve tahammül edilmesi gereken düzeyde kaldığı sürece rahatsız olunduğunu iddia edemez.

II. Meskun bir mahal içerisinde iş makinalarıyla kazı ya da inşaat yapılacaksa, bu gürültülü iş, ancak
günün belli saatlerinde yapılabilir.

III. Şehir ve kasabalarda gerek mesken içinde ve gerek dışında saat 24’ten sonra her ne suretle olursa
olsun civar halkının rahat ve huzurunu bozacak surette gürültü yapanlar polisçe menolunur

Yukarıdaki ifadelerden hangi/hangileri doğrudur?

Soru 8

I. İnşaat veya yıkım faaliyeti esnasında, insan hayatı veya beden bütünlüğü açısından gerekli olan
tedbirleri almayan kişi, hapis ya da adli para cezası ile cezalandırılır.

II. Gözetimi altında olan hayvanı başkalarının hayatı veya sağlığı bakımından tehlikeli olabilecek şekilde serbest bırakan veya bunların kontrol altına alınmasında ihmal gösteren kişi, hapis ve adli para cezası ile cezalandırılır.

III. Çevreyi kirletenler ve çevreye zarar verenler neden oldukları kirlenme ve bozulmadan doğan
zararlardan dolayı kusur şartı aranmaksızın sorumludurlar.

Yukarıdaki ifadelerden hangi/ hangileri doğrudur?

Soru 9

I. Su gereksinimi aşırı zahmet ve masraf yapılmaksızın karşılanamamalı,
II. Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalı,
III. Komşuya alınacak su için tam bir tazminat ödenmeli,

Zorunlu su hakkı için yukarıdaki ifadelerden hangi/hangileri doğrudur?

Soru 10

I. Komşunun arazisine taşarak zarar veren dal ve kökler, onun istemi üzerine uygun bir süre içinde kaldırılmazsa, komşu bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetine geçirebilir.

II. Taşınmaz maliki, mülkiyetten doğan yetkilerini kullanarak taşınmazı üzerine ve dilediği yerine çeşitli
ağaç ve kalıcı bitkiler dikebilir.

III. Ağacın komşu toprağın sınırını aşan dal ve köklerinin kesilebilmesi için, aştığı toprağa zarar
vermesi gerekmez.

Yukarıdaki ifadelerden hangi/hangileri doğrudur?

Soru 11

Aşağıdakilerden hangisi doğrudan bina yönetiminin uyması gereken kurallardır?

Soru 12

Aşağıdakilerden hangisi Borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri için uygulanır?

Soru 13

Anagayrimenkulde Hangi konuda kat maliklerinin rızası aranır?

Soru 14

Aşağıdakilerden hangisi bağımsız bölüm maliklerince yapılması yasaktır?
I. Güvenlik amacı dışında pencerelerine demir parmaklık yaptırılamaz.
II. Açık balkon sabit camekan dahil kapalı hale getirilemez.
III. Bağımsız bölümün kapısının rengi, diğer maliklerin rızası olmadan değiştirilemez.
IV. Ortak yerlerden olan dış duvarlara montaj yaptırmak suretiyle güneşlik tente
yaptırılamaz.

Soru 15

Aşağıdakilerden hangisi kat maliklerinin eşit oranda katılmakla yükümlü olduğu giderlerden değildir?

Soru 16

Aşağıdakilerden hangisi kat maliklerinin kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu giderlerdir?
I. Anagayrimenkulün sigorta primlerine
II. Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri
III. Yönetici aylığı
IV. Ortak tesislerin işletme giderlerine
V. Giderler için toplanacak avansa

Soru 17

Aşağıdakilerden hangisi Kat malikleri gider ve avans payını ödemekten kaçınamadığı bir konu değildir?

Soru 18

Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız

bir bölümünde hangi müesseselerin kurulması yasaktır?

Soru 19

Aşağıdakilerden hangisi Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilen bir müessesedir?

Soru 20

I. Diğer kat maliklerinden her biri tarafından, yönetim planına göre dava açılabilir.
II. Yönetici tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dava açılabilir.
III. İcra takibi yapılabilir.
Gider ya da avans payını ödemeyen kat maliki hakkında yukarıda verilenlerden hangisi/hangileri yapılabilir?

BİNA VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ - Deneme Sınavı - 10