BİNA VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ - Deneme Sınavı - 2

Ortak yerler, bağımsız bölüm olamaz. Bu sebeple doğru cevap A şıkkıdır.

Ortak yerler;
• Mutlak ortak yerler
• Sözleşme ile saptanan ortak yerlerdir. Bu sebeple doğru cevap A şıkkıdır.

Denetçinin görev ve yetkileri şunlardır;
• Yöneticiyi denetlemek
• Hesapları denetlemek
• Denetleme raporu vermek
• Defter tutmak
• Haklı bir neden varsa, yöneticinin görevine son verilmesi için kat malikleri kurulundan istemek
• Önemli bir nedenin ortaya çıkması halinde, kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak

Bu sebeple doğru cevap D şıkkıdır.

Yönetim planı anagayrimenkulün yönetim tarzını belirler, bu sebeple doğru cevap B şıkkıdır.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk çağrı yapılırken birinci toplantı tarihinden en az (15) gün önce tebliğ olunmalıdır.

Bu sebeple doğru cevap C şıkkıdır.

Toplantıya başkanlık yapacak olan divan başkanının özgeçmişinin sunumu

Noter mührüyle tasdikli bir defter

Çalışanlarını adres ve kimlikleri

yürütmek.

Apartman görevlilerinin görev dağılımı

Doğrudan kat malikine,

“hazirun cetveli”ne, asaleten ve/veya vekaleten konumuna göre toplantıya

katılım imzaları alınır.

Toplantıya başkanlık yapacak olan divan başkanı seçilir

Toplantıda kullanılacak olan oyları saymak için memur edilecek olan oy toplama

Memuru seçilir.

Toplantının tutanağını düzenleyecek olan toplantı katibi Seçilir.

toplantı gündemine geçilir.

Kat malikleri kurulunda sırasıyla toplantı gündeminde yer alan konular görüşülür.

Yönetim planının değiştirilmesi,

Dava açılmasını istemek

Yönetim planı bağımsız bölümlerin mülkiyet sorunlarını çözümler,

Kat mâliki üyelerinin hakları şunlardır;

Kat mâlikleri kurulunda aynı kişi, birden fazla kat malikinin vekili olabilir. Ancak, bir kişi, toplam oy sayısının % 5’inden daha fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Bunun yanında, 40 ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda 1 kişi, en fazla 2 kişiye vekâlet edebilir

60 x 0,05 = 3 kişi

Kat malikleri kurulu;
• Olağan; kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde olağan olarak toplanır.
• Olağanüstü; toplantı yönetim planında belirtilen zamanda veya belirtilmemişse, ocak ayında da yapılmamışsa, olağanüstü toplantı yapılır. Ayrıca, önemli bir nedenin çıkması halinde de olağanüstü toplanır. Bu durumda, yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinden üçte birinin istemi gerekir.

Kat Malikleri Kurulu Toplantı Zamanı Kat malikleri kurulu; 

• Olağan; kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde olağan olarak toplanır. 

• Olağanüstü; toplantı yönetim planında belirtilen zamanda veya belirtilmemişse, ocak ayında da yapılmamışsa, olağanüstü toplantı yapılır. Ayrıca, önemli bir nedenin çıkması halinde de olağanüstü toplanır. Bu durumda, yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinden üçte birinin istemi gerekir.