Aof Panel

Soru 1

Yöneticinin insan ilişkilerinde net, açık ve anlaşılır tavırlı olması, yöneticilerin taşıması gereken özelliklerden hangisine işaret etmektedir?

Soru 2

Sorunların çözümünde, iş olanaklarının değerlendirilmesinde mantıksal ve bilimsel yaklaşım ve teknikler kullanabilme becerisi, yönetsel becerilerden hangisine işaret etmektedir?

Soru 3

Aşağıdakilerden hangisi iyi bir yöneticinin özelliklerinden biri değildir?

Soru 4

Taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan kayıt aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 5

Bir arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan hak aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 6

Bağımsız bölümler üzerinde kurulan sahiplik hakkına ................... denir.

Soru 7

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde, ana gayrimenkulün; ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve her biri kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilen konut, dükkan, mağaza gibi kısımlara ne ad verilir?

Soru 8

Bir taşınmaz üzerinden diğer bir taşınmaz sahibine geçebilmesi için kurulan ve tapu kütüğüne yazım ile hüküm ifade eden hak aşağıdakilerden hangisidir?

Soru 9

Anagayrimenkulün kat irtifakı yönetiminde yönetimin işlevleri kaça ayrılarak ele alınmaktadır ?

Soru 10

Planlama akla dayalı bir süreçtir; bu nedenle planlayıcının düşünsel gücü ve planlama için gerekli olan bilgilerin elde edilme olanakları bir planın düzeyini ortaya koyar. Planlama bir seçme işlemi olarak algılandığında, planlamanın kaç temel aşamadan oluştuğunu saptanabilir ?

Soru 11

Planlar çeşitli yönlerden bölümlendirilebilir. Aşağıdaki hangi seçeneklerde bu bölümler bulunmaktadır ?

I-) Nitelikleri açısından

II-) Süreleri açısından

III-) Kullanım biçimleri açısından

IV-) Kişileri açısından

Soru 12

Yöneltmeyi daha tutarlı ve etkin kılacak buyrukların taşıyacağı özellikler aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ?
I-) Buyruğun yerine getirilebilir ve akla uygun olması gerekir. Koşullar buyruğun yerine getirilebilmesi için uygun olmalı ve istenen işin yapılması için uygun olmalı ve istenen işin yapılması için gerekli ortamın ve araçların elverişli kılınması gerekir.
II-) Buyruk açık ve anlaşılır olmalıdır. Buyrukların açık, kesin, eksiksiz ve amacın yanlış
anlaşılmasına yol açmayacak biçimde düzenlenmesi gerekir.
III-) Buyruk tam olmalıdır. İşin yapılması ile ilgili eksik bir nokta bırakılmamalıdır. Buyruğu kimin yerine getireceği, buyruğun yerine getirilmesi için nelerin gerektiği bilinmelidir.
IV-) Buyruk verilirken bu buyruğun nedeni saklanmalıdır.

Soru 13

Aşağıdaki seçeneklerin hangilerinde etkin bir yöneltme sisteminin koşulları belirtilmiştir ?

I-) Yönetici, kişiliği ve davranışlarıyla örnek olmalıdır.

II-) Yönetici, ayrıntılara dikkat etmelidir.

III-) İnsan kaynağı ve anagayrimenkul arasındaki ilişkiler yakından tanınmalıdır.

IV-) İnsan kaynaklarının birlik, özveri ve çalışma isteği canlı tutulmalıdır.

Çözüm Açıklaması

Etkin bir yöneltmeyi gerçekleştirebilmek için, özen gösterilmesi gereken çeşitli koşullar
bulunmaktadır. Bu koşullar çoğunlukla anagayrimenkulde çalışan insan kaynaklarının etkin kılınmasına
yöneliktir. Bu koşullardan önemlileri şunlardır:
1. Takım ruhunun geliştirilmesi gerekir. İnsan kaynaklarının anagayrimenkulün amacıyla bütünleştirmeli, insan kaynaklarının küme olarak ve tek olarak ayrı davranışlarda bulundukları göz önünde tutulmalı; anagayrimenkulle bütünleşme yönünde güdülemeye gidilmelidir. Bunun için insan kaynaklarının iyi tanınması, etkinliği engelleyecek niteliksiz ve yeteneksiz insan kaynaklarının anagayrimenkulden uzaklaştırılması ya da başka çalışma alanlarına kaydırılması
gerekir.
2. Yönetici, kişiliği ve davranışlarıyla örnek olmalıdır.
3. İnsan kaynağı ve anagayrimenkul arasındaki ilişkiler yakından tanınmalıdır.
4. Etkili bir denetim sistemi kurulmalı, verilen buyrukların yerine getirilip getirilmediği, uygulama sonuçları kesinlikle izlenmelidir.
5. Yönetici, insan kaynaklarıyla sık sık toplantılar yapıp, onlardan yazılı ve sözlü raporlar almalıdır.
6. Yönetici, ayrıntılar içinde boğulmamalıdır.
7. İnsan kaynaklarının birlik, özveri ve çalışma isteği canlı tutulmalıdır.
8. İnsan kaynaklarına anagayrimenkul içinde yetenek ve becerilerine uygun düşen görevler verilmelidir.
9. İnsan kaynaklarının yanlışlarının hoşgörüyle karşılanması ve yetişmeleri için yardımcı olunması gerekir.
10. Yöneltme ile ilgili çevre çok iyi kavranmalıdır. Anagayrimenkulün özelliğine göre yöneltme işlevi yürütülmelidir.
11. Etkin bir ödüllendirme ve cezalandırma sistemi kurulmalıdır.
12. Anagayrimenkule katılmanın sınırları iyi çizilmelidir. Yetki ve basamaklaşmanın bozulması ve etkisizleşmesi sonucunu doğuracak katılmadan kaçınılmalıdır.

I, III ve IV seçenekleri yukarıda belirtilen özelliklerdendir. Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Soru 14

Liderler; yaratıcı ve yenilikçidir. Ortamdaki dağınıklığı ve çatışmaları önler, amaca bütünlük içinde varılmasını sağlar. Bir liderin sahip olması gereken nitelikler aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ?

I-) Ödün vermeyeceği amaçlar için; sabırlı, kararlı ve yüreklilikle direnmelidir.

II-) Umutsuzluğa en zor koşullarda bile kapılmamalı, çevresine sürekli güven vermelidir.

III-) Bilgiyi saklamalıdır.

IV-) Bir vizyonu benimsemeli ve bunu da kendine bağlı insan kaynaklarıyla paylaşmalıdır.

Çözüm Açıklaması

Liderler; yaratıcı ve yenilikçidir. Ortamdaki dağınıklığı ve çatışmaları önler,
amaca bütünlük içinde varılmasını sağlar. Bir liderin sahip olması gereken nitelikler şöyle sıralanabilir:
• Lider geleceği görebilmelidir. Geleceğin getireceği olumsuzluklara karşı sürekli tetikte olmalı ve
sağduyulu planlar yapılmalıdır.
• Ödün vermeyeceği amaçlar için; sabırlı, kararlı ve yüreklilikle direnmelidir.
• Umutsuzluğa en zor koşullarda bile kapılmamalı, çevresine sürekli güven vermelidir.
• Ortaya çıkan sorunlar ne kadar büyük ne kadar beklenmedik olsa da yaratıcılığı ve akılcılığı ile
bunların üstesinden gelebilmelidir.
• Bilgi ve deneyimleriyle çevresindekilerin yeteneklerini geliştirmelerine yardımcı olmalıdır.
• Çevresinin güvenini kazanması için; adil, dengeli ve ilke sahibi olmalıdır.
• Bir vizyonu benimsemeli ve bunu da kendine bağlı insan kaynaklarıyla paylaşmalıdır.
• Değişikliğe açık olmalı ve yeni projeleri yönetebilmelidir.
• İnsanların gereksinimlerine yönelik çalışmalıdır.
• İnsanlarla bireysel olarak ilgilenmelidir.
• Ekipleri ve grupları desteklemelidir.
• Bilgiyi paylaşmalıdır.
• Sağlıklı kararlar vermelidir.
• Problemlere ve problem durumlarına duyarlılık göstermelidir.
• Çok sayıda işe yarar fikir üretebilmelidir.
• Alışagelmemiş, özgün ancak işlevsel fikir üretebilmelidir.
• Sentez ve analiz yeteneğine sahip olmalıdır.
• Değerlendirme ve yorumlama yapabilmelidir.
• Karmaşık ilişkileri kontrol altına alabilmelidir.
• İşlerin akışını yönetmelidir.
• Teknik beceri sergileyebilmelidir.
• Zamanı ve kaynakları doğru yönetmelidir.
• Sorumluluk alabilmelidir.
• Beklenilenin üstünde inisiyatif kullanabilmelidir.
• Duygularına hakim olabilmelidir.
• Profesyonel ahlâka sahip olmalıdır.
• Merhametli olmalıdır.
• Güvenilir olmalıdır.

I, II ve IV seçenekleri bu özelliklerdendir. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Soru 15

Koordinasyon ilkeleri aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ?

I-) Koordinasyon, ilgili sorumlular arasında doğrudan buluşup görüşme ile sağlanmalıdır.

II-) Planlama yapılırken ve politikalar kararlaştırılırken koordinasyona en sonda gitmek gerekir.

III-) Bir sorunla ya da konuyla ilgili tüm etkenlerin birbirleri üzerine olan karşılıklı etkileri gözönüne alınarak koordinasyona gidilmelidir.

IV-) Koordinasyon sürekli bir işlem olarak düşünülmelidir.

Soru 16

Koordinasyon genelde kaça ayrılarak incelenir ?

Soru 17

Denetim kaç aşamadan geçilerek gerçekleştirilir ?

Çözüm Açıklaması

Denetimin Aşamaları
Denetim dört aşamadan geçilerek gerçekleştirilir:
1. Standartların Belirlenmesi: Sonuçların değerlendirmesi için anagayrimenkul amaçları çerçevesinde varılması hedeflenen belli ölçüler saptanır. Bu ölçüler, plan çerçevesinde çeşitli basamaklar düzeyinde ve çeşitli iş ve işlemlere göre ayrıntılarıyla belirlenir. Belirlenecek standartlar, yerine göre fiziksel standart, sermaye standardı, gelir standardı, maddi olmayan standartlar biçiminde düzenlenebilir.
2. Gerçekleşen Durumun Belirlenmesi: Önceki aşamanın işleyebilmesi için, çabalar sonunda ulaşılan durumun, elde olunan sonuçların saptanması gerekir. Bu saptamayı yapmak gözlemle, çözümlemeyle, değerlemeyle ve yorumla gerçekleşebilir. Gerçekleşen durumu belirlemede çok özenli olmak gerekir.
3. Standartlarla Gerçekleşen Sonuçların Karşılaştırılması: Önceki aşamalarda yapılan belirlemeler, bir değerlendirme olanağı sağlar. Standartlara ulaşma derecesi bu aşamada saptanır.
Standartlarla gerçekleşen durumun uyumlu olması, planlanan amaçlara ulaşıldığını gösterir. Ancak, planlananla gerçekleşen durum arasında bir sapma varsa işletmede olumsuzluklardan söz edilir. İşletmenin belirlenen standarda ulaşamaması ya da standardı aşması ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Standartlarla gerçekleşen durum arasındaki farklılığı bir çok etken yaratabilir. Ortaya çıkan yanlışlar, işletmenin ya da ilgili bölümün başlangıçta yanlış örgütlenmesinden kaynaklanabilir. İşletme dışından kaynaklanan etkenler de yetersizliğe yol
açabilir. Ekonomik bunalımlar, hükümetlerin uygulamaları belirli alanlardaki hedeflerin gerçekleşmesini engelleyebilir. Burada, standartların çok iyi araştırılıp saptanmış olması da önem kazanmaktadır. Standartların yetersiz kalması ve yeniden düzenlenmesi söz konusu olabilir. Bu nedenle, standartlara ulaşmak, standartlardan geri kalmak ya da onları aşmak her zaman büyük anlamlar taşımayabilir.

4. Sapmaların Nedenlerini Belirleyip, Önlemler Almak: Gerçekçi standartlara göre ortaya konmuş sapmaların nedenlerini bulmak çok önemlidir. Denetim önleyici bir biçimde yürütülüyorsa, sapmalar oluşmadan önlemler alınır. Düzeltici denetimde ise, sapmaların bir daha yinelenmemesi için kesin önlemlerin alınması, sonradan gerçekleştirilen bir işlem olmaktadır.

Dolayısıyla cevap D şıkkıdır.

Soru 18

Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin alındığı tarihten itibaren kaç yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur ?

Soru 19

Anagayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, KMK kanun hükümlerine göre mülkiyete konu olan bölümlerine ne ad verilir?

Soru 20

“Bir arsa üzerinde ilerde kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkı” aşağıdakilerden hangi kavramı tanımlamaktadır?

BİNA VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ - Deneme Sınavı - 12