BELEDİYE, İMAR VE GAYRİMENKUL MEVZUATI

Tevhid işlemi, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitişik birden fazla taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen harita ile tek parsel haline getirilmesi işlemidir. Doğru cevap B'dir.

Yapı kooperatiflerinde ferdileşme için tapu sicil müdürlüğünce istenen belgeler şunlardır: Kooperatifin yetki belgesi; kooperatif temsilcilerinin nüfus cüzdanları veya pasaportları; hangi üyeye nerenin tahsis edildiğinin gösterir yönetim kurulunca onanmış liste ile üyelerin nüfus kimlik bilgileri, ve tapu senetleri için 1'er adet vesikalık fotoğraf. Kooperatif başkanından alınan izin belgesi ferdileşme işleminde gerekmektedir. Doğru cevap E'dir.

Bir kimsenin taşınmazı tasarruf edebilmesi için nüfus cüzdanına göre 19 yaşından gün almış (reşit) olması gerekmektedir. Doğru cevap C'dir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ana hizmet birimleri ; 1. Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı, 2. Fen Dairesi Başkanlığı, 3. Tapu Dairesi Başkanlığı. 4. Kadastro Dairesi Başkanlığı, 5. Fotogrametri ve Geodezi Dairesi Başkanlığı, 6. Tapu Arşiv Dairesi Başkanlığı, 7. Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı, 8. Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı, olarak belirlenmiştir.

Tapu Dairesi Başkanlığı’nın görevleri ; a) Tapu Sicil Müdürlüklerini sevk ve idare etmek, yerleşim, personel donatım ve ikmal planlamasını yapmak, b) Tapu Sicil Müdürlüklerinin iş hacimlerine göre yıllık çalışma programlarını hazırlamak ve yeniden düzenlenmelerini planlamak, c) Tapu Sicil Müdürlüklerinin yaptıkları işlemlere ait istatistiki bilgileri toplamak, değerlendirmek ve sonuçlarını ilgili kuruluşlara bildirmek, d) Genel Müdürlükçe verilecek benzeri görevleri yapmak, olarak belirlenmiştir. Kadastro Dairesi Başkanlığı görevidir.

Bir taşınmaz malın yüzölçümünü, numarasını (pafta, ada ve parsel olarak), mahallesini ve sahibini gösterir belgeye tapu denir. Bir bölgedeki özel arsaların kaydına ise kadastro denir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün taşra teşkilatı, Bölge Müdürlükleri, Tapu Sicil ve Kadastro Müdürlükleri’nden oluşmaktadır.

Emlak değeri belediyelerin taşınmaz için belirlemiş olduğu en alt sınırı belirlemekte olup Bakanlar Kurulu’nca 4 yılda bir “yeniden değerleme oranına” göre yeniden belirlenir.

Satış işlemi için gerekli olan belgeler; • Tapu senedi • Tarafların T.C Kimlik numarası •Tarafların Vergi kimlik numarası •Tarafların nüfus kağıdı veya pasaportları • Kat mülkiyetli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası (DASK) • Satıcının bir alıcının 2 adet vesikalık fotoğrafı (alıcı 18 yaşından küçük ise; anne- baba veya vasinin nüfus kayıtları ile birlikte 2 şer adet fotoğrafları) Talep kanuni temsilciden (Vasi, Kayyum, Kanuni Müşavir) veya idari Temsilciden (vekaletname) geliyorsa ilgili belge ile birlikte temsilcinin kimlik ve 2 adet fotoğrafı gereklidir.

Tapu da işlemin yapılmasına mani olabilecek kişiye özgü kısıtlamalar; • Hak sahibinin vesayet altında olması, • Henüz vesayet altına alınmamış olmakla beraber, vesayeti gerektirecek şekilde temyiz  kudretine sahip bulunmaması, akli melekelerinin yerinde olmaması, • Velayet altında (ergin olmamış-18 yaşını doldurmamış olup küçük) olması, • Kendisine kayyum yada yasal danışman tayin edilmiş olması, • Mevzuatın ön gördüğü diğer hususlardır.

Veraset yolu ile intikal eden taşınmazlarda, • İmar uygulaması sonucu oluşan hisselendirmelerde, •Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilen taşınmazlarda, • Tarım hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacıyla yapılan hisselendirmelerde, • Cebri icra ve mahkeme kararı uyarınca yapılan hisselendirmelerde, taşınmazın hisseli satışı mümkündür.

Şufa Hakkı, tapu sicili işlemlerinde kullanılan bir terimdir. Önalım hakkı olarak da adlandırılmaktadır. Paylı (hisseli) mülkiyete konu olan taşınmazlarla ilgilidir. Herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı, öncelikli satın alma hakkını belirtmektedir.

Ön alım hakkı satış sahiplerine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay ve habersiz satıştan itibaren 2 yıl geçmekle düşer.

Plan ve ekleri, Nüfus cüzdanı ve temsil belgesi, Vesikalık fotoğraf, Belediye Encümeni kararı, Harç Makbuzu.

Arazinin kadastro tarafından tescili yapılmış belirli bir bölümünün veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi belgeye tapu denir. Bu belgeye tapu senedi de denmektedir. Maliklerin daimi ve müstakil haklarını belirlenmesi için tapu senedi düzenlenir.

Ülkemizde yasalar çerçevesinde her türlü gayrimenkule ilişkin yasal işlem 29.12.1934 tarihinde yürürlüğe giren 2644 sayılı Tapu Kanunu, 09.07.1987 tarihinde yürürlüğe giren 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve 22.11.2001 tarihinde yürürlüğe giren 4721 sayılı Medeni Kanun çerçevesinde 26.09.1984 tarihinde çıkartılan 3045 sayılı yasaya dayalı olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir.

Satış işlemi için gerekli olan belgeler; • Tapu senedi, • Tarafların T.C. Kimlik numarası, • Tarafların Vergi kimlik numarası, • Tarafların nüfus kağıdı veya pasaportları, • Kat mülkiyetli taşınmazlarda zorunlu deprem, sigortası (DASK), • Satıcının bir alıcının 2 adet vesikalık fotoğrafı, (alıcı 18 yaşından küçük ise; anne- baba veya vasinin nüfus kağıtları ile birlikte 2 şer adet fotoğrafları), • Talep kanuni temsilciden (Vasi, Kayyum, Kanuni Müşavir) veya idari Temsilciden (vekaletname) geliyorsa ilgili belge ile birlikte temsilcinin kimlik ve 2 adet fotoğrafı, gereklidir. Vukuatlı nüfus kayıt örneğine ihtiyaç yoktur.

Satış işleminde taraflar tapu kaydına göre sınırları içinde bulunduğu Belediye’ye 3 ay içerisinde akit devrinden dolayı değişiklik beyannamesi vermesi zorunludur.

"Verilen seçeneklerden Ihtiyadi tedbir", "Kamu haczi", "Kültür ve tabiat varlıkları belirtilmesi", "Aile konutu şerhi" seçenekleri taşınmaza özgü satış yasaklarıdır. Bu yasaklar taşınmazın tapu kütük sayfasını şerhler ve beyanlar sütununda kayıtlı olarak yer alır. "Hak sahibinin vesayet altında olması" seçeneğinde verilen kısıtlama ise kişiye özgü bir kısıtlamadır.

Herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı öncelikli satın alma hakkına şufa hakkı denilmektedir. Şufa Hakkı, tapu sicili işlemlerinde kullanılan bir terimdir. Önalım hakkı olarak da adlandırılmaktadır. Paylı (hisseli) mülkiyete konu olan taşınmazlarla ilgilidir.

İmar düzenine uygun yapı yapmaya müsait bir arsa veya arazinin tamamının veya bir bölümünün yapılacak olan yapıdan arsa sahibine tahsis edilecek bina veya bağımsız bölümlerine karşılık devri işlemine kat karşılığı temlik sözleşmesi denilmektedir. Diğer bir deyişle kat karşılığı temlik, bir arsanın belli bir hissesinin müteahhide devri karşılığı müteahhidin bu arsanın üzerine inşaat yapmayı taahhüt etmesidir.