BELEDİYE, İMAR VE GAYRİMENKUL MEVZUATI

Şufa Hakkı, tapu sicili işlemlerinde kullanılan bir terimdir. Önalım hakkı olarak da adlandırılmaktadır. Paylı (hisseli) mülkiyete konu olan taşınmazlarla ilgilidir. Herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı, öncelikli satın alma hakkını belirtmektedir.

İpotek, rehin veya tutu bir alacağa karşı güvence oluşturan mal anlamına gelen iktisadi terim.

Tapu sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının mahkemeden alınmış veraset senedinde belirtilen mirasçılarına Medeni Kanunun hükümlerine göre intikal suretiyle tescili işlemine mirasın intikali denir.

2644 sayılı Tapu Kanunu 29.12.1934 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Doğru cevap A'dır.

Gayrimenkullerin tesciline ilişkin düzenlemeler 2644 sayılı Tapu Kanunu kapsamına girmektedir. Doğru cevap E'dir.

Taşınmazların her türlü akit (sözleşme) ve Tescil (yazım) işlemleri Tapu Sicil Müdürlükleri'nce yapılmaktadır. Doğru cevap C'dir.

Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine göre beyan edilen emlak değeri kabul edilir. Bu değer belediyelerin taşınmaz için belirlemiş olduğu en alt sınırı belirlemekte olup Bakanlar Kurulu'nca 4 yılda bir "yeniden değerleme oranına" göre yeniden belirlenir. Doğru cevap B'dir.

Satış işlemi esnasında İkametgah ilmuhaberi gerekli değildir. Doğru cevap D'dir.

Hak sahibinin vesayet altında olması kişiye özgü kısıtlamalar kapsamına girmektedir. Doğru cevap C'dir.

Şufa Hakkı, tapu sicili işlemlerinde kullanılan bir terimdir. Önalım hakkı olarak da adlandırılmaktadır. Paylı (hisseli) mülkiyete konu olan taşınmazlarla ilgilidir. Herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı, öncelikli satın alma hakkını belirtmektedir. Doğru cevap B'dir.

Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parsele ayrılarak tapu kütüğünde tescil edilmesi işlemine İfraz (Ayırma) işlemi denir. Doğru cevap B'dir.

Bir gayrimenkul üzerinde hak sahibine, hakka konu taşınmazı sahibinden belli bir bedele satın alabilmesini sağlayan şahsi hakka, İştira hakkı Şerhi denir. Doğru cevap D'dir.

Taşınmaz sayısı paydaş sayısına denk gelmiyor veya hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa bir taşınmaz mal parçalara ayrılarak (ifraz edilerek) taksim edilebilir. Buna ifrazen taksim denir. Doğru cevap C'dir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün an hizmet birimleri Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı, Fen Dairesi Başkanlığı, Tapu Dairesi Başkanlığı, Kadastro Dairesi Başkanlığı, Fotogrametri ve Geodezi Dairesi Başkanlığı ve Tapu Arşiv Dairesi Başkanlığı'dır. Çevre Temizlik Dairesi Başkanlığı bu hizmet birimleri arasında yer almamaktadır. Doğru cevap A'dır.

Tapu terimi  "güven" anlamına gelen "tapuk" kelimesinden türetilmiştir. Doğru cevap C'dir.

Taşınmaz malların satışında satıcının 1, alıcının ise 2 adet fotoğrafı gerekmektedir. Doğru cevap E'dir.

Ülkemizde mülkiyet hakkı Anayasa’nın 35. Maddesine göre güvence altına alınmıştır. Doğru cevap D'dir.

Medeni Kanun hükümlerine göre, murisin ölümü anında tescilsiz olan miras mirasçılarına geçmiş sayılır. Doğru cevap B'dir.

Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa ve arazi, arsa ve arazi veya yapılı iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için Cins Tashihi yapılması gerekmektedir. Doğru cevap B'dir.

İfraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parsele ayrılarak tapu kütüğünde tescil edilmesi işlemidir. Doğru cevap A'dır.