BELEDİYE, İMAR VE GAYRİMENKUL MEVZUATI

2644 sayılı Tapu Kanunu, 29.12.1934 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Doğru cevap B'dir.

3402 sayılı Kadastro Kanunun yürürlük tarihi 09.07.1987’dir. Doğru cevap C’dir.

2644 sayılı Tapu Kanunu, gayrimenkullerin tesciline ilişkin düzenlemeleri, bu düzenlemeleri yapmakla sorumlu kişileri ve bunların yetki ve sorumluluklarını belirlemeyi amaçlamaktadır.

Taşınmazların her türlü akit (sözleşme) ve tescil (yazım) işlemleri Tapu Sicil Müdürlüklerince yapılmaktadır. Ülkemizde taşrada her ilçede en az bir Tapu Sicil Müdürlüğü bulunmaktadır.

Tapu kelimesi karşılığı itimat (güven) anlamına gelen ve Türkçe bir kelime olan ((tapuk) (sağlam)) kelimesinden türetilmiştir. Doğru cevap B’dir.

Tapu senedi satışı; bir taşımaz malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir. Satış bedelinin belirlenmesi alıcı ve satıcı olan taraflara aittir. Satış sözleşmesinin satılan taşınmaz mal ve satış bedeli olmak üzere iki unsuru vardır.

Satış işlemi için gerekli olan belgeler;
• Tapu senedi
• Tarafların T.C Kimlik numarası
• Tarafların Vergi kimlik numarası
• Tarafların nüfus kağıdı veya pasaportları
• Kat mülkiyetli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası (DASK)
• Satıcının bir alıcının 2 adet vesikalık fotoğrafı (alıcı 18 yaşından küçük ise; anne- baba veya vasinin nüfus kağıtları ile birlikte 2 şer adet fotoğrafları)
• Talep kanuni temsilciden (Vasi, Kayyum, Kanuni Müşavir) veya idari Temsilciden
(vekaletname) geliyorsa ilgili belge ile birlikte temsilcinin kimlik ve 2 adet fotoğrafı,
gereklidir.

Satış işleminde taraflar tapu kaydına göre sınırları içinde bulunduğu Belediye’ye 3 ay içerisinde akit devrinden dolayı değişiklik beyannamesi vermesi zorunludur.

Medeni Kanun’un 732 ile 735. Maddelerinde önalım (şufa) hakkının tapu siciline tescil edilerek işlenmesine gerek yoktur. Önalım hakkı satış sahiplerine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay ve habersiz satıştan itibaren 2 yıl geçmekle düşer. Doğru cevap B’dir.

Kamu idaresinin en yüksek gelir elde edeceği değerlendirme ölçütü vergi değeridir. Emlak Vergisi Kanunu 29 maddesine göre vergi değeri, Emlak Vergisi konusuna giren bina ve arazinin rayiç bedeli olarak tanımlanmıştır. Bağış işlemlerinde taşınmazın beyan değerinin rayiç bedele göre belirlenmesi kamu idaresinin yararınadır. Doğru cevap B’dir

Taşınmazın mülkiyetini kuru (çıplak) mülkiyet ve intifa (yararlanma) hakkı olmak üzere ikiye ayırmak mümkündür.

Ölen kişini mirasçıları, kendilerine intikal eden mirasları kabul etmek zorunda değildirler. Kanuni mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten, atanmış mirasçılar ise kendilerine ölüm tarihinin tebliğinde itibaren 3 ay içerisinde sulh mahkemesine yapacakları başvuru ile mirası ret edebilirler. Doğru cevap B'dir.

Mülkiyet hakkının konusunu maddi şeyler oluşturur. Bir başka ifadeyle maddi nitelikte olmayan şeyler mülkiyet hakkının konusuna girmezler. Mülkiyet hakkı, Türk Medeni Kanunu’na göre hava haricinde kurulabilir. Doğru cevap E’dir.

Tapu Dairesi Başkanlığı’nın görevleri ise;
a) Tapu Sicil Müdürlüklerini sevk ve idare etmek, yerleşim, personel donatım ve ikmal planlamasını yapmak,
b) Tapu Sicil Müdürlüklerinin iş hacimlerine göre yıllık çalışma programlarını hazırlamak ve yeniden düzenlenmelerini planlamak,
c) Tapu Sicil Müdürlüklerinin yaptıkları işlemlere ait istatistiki bilgileri toplamak, değerlendirmek ve sonuçlarını ilgili kuruluşlara bildirmek,
d) Genel Müdürlükçe verilecek benzeri görevleri yapmak,

Kadastro Dairesi Başkanlığı görevleri:

a) Taşınmaz malların kadastrosunu ve tapulamasını yapmak ve modern tapu sicillerini düzenlemek, bu amaçla kalkınma planları ve yıllık programlara uygun olarak iş planlamasını yapmak, kadastro çalışmalarını yönlendirmek ve yönetmek, her türlü istatistiki bilgileri toplamak ve değerlendirmek,
b) İlgili kuruluşlarla işbirliği yaparak özel kadastro çalışmalarını planlamak ve yürütmek,
c) Kadastro ve Tapulama Müdürlükleri ve şefliklerini yönetmek ve bunların personel, yerleşim, donatım ve ikmal planlamasını yapmak,
d) Teknik ve uygulama niteliğini kaybeden kadastro ve tapulama paftalarının yenilenmesinin yıllık çalışma programlarını yapmak, yapılan işleri takip ederek gerekli tedbirleri almak,
e) İmar, toprak ve tarım reformu, arazi toplulaştırması ve diğer sebeplerle meydana gelen zemin düzenlemeleri ve değişikliklerin tescili ile ilgili fenni işlerin yapılmasını planlamak, izlemek ve gerekli tedbirleri almak
f) Genel Müdürlükçe verilecek benzeri görevleri yapmak,

Bir taşınmaz malın yüzölçümünü, numarasını (pafta, ada ve parsel olarak), mahallesini ve sahibini gösterir belgeye tapu denir. Eski Türkçedeki kapuk (sağlam) sözcüğünden gelmiştir.

Tapu senedi satışı ise; bir taşımaz malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir.

Gayrimenkul rantları, emek ve sermaye gereksinimi olmaksızın malikin iradesi dışında dış faktörlerin etkisiyle zaman içinde meydana gelen artışlardır.

Satış işleminde taraflar tapu kaydına göre sınırları içinde bulunduğu Belediye’ye 3 ay içerisinde akit devrinden dolayı değişiklik beyannamesi vermesi zorunludur.

Ülkemizde mülkiyet hakkı Anayasa’nın 35. maddesine göre; “...herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir.