BELEDİYE, İMAR VE GAYRİMENKUL MEVZUATI

Cevap: 5 yılı kapsayan bir dönem için hazırladıkları belgelerdir. Planların belirlenen süreler içinde hayata geçmesini sağlarlar. Bununla birlikte, idareler arası eşgüdüm ve koordinasyonun sağlanması, finans kaynaklarının oluşturulması, yatırımcı kamu kurum ve kuruluşlarının yatırımlarında plana uygunluğun sağlanması imar programlarının amaçları arasında yer alır.

Doğru cevap c dir.

Cevap: İmar planlarının uygulama araçlarından olan imar programları, belediyeler için düzenleyici, bağlayıcı, en önemlisi de yerleşimi geliştirme ve kalkındırma adına koordine edici özelliklere sahiptir. Bununla birlikte, belediyelerin bir program çerçevesinde hareket etmelerini sağlar ve programa alınan konuları gerektiğinde etaplama yapılsa da zamanında gerçekleştirmeye zorlar. Bu durum, planlı bir süreçte muhtemel sorunların bile rasyonel çözümlenebileceğini ortaya koyarken, kaynak, işgücü ve zaman kaybına da engel olmaktadır.

Cevap: Devlet ve diğer kamu tüzel kişileri tarafından, kamu yararı nedeniyle ve yasada öngörülen usullere uygun olarak, özel hukuk kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların karşılıklarının peşin ödenerek mülkiyetini idarenin tek taraflı iradesiyle ve zorla ilgili kamu tüzel kişisine geçiren işlem olarak tanımlanabilir.  Kamulaştırma, kural olarak malın gerçek karşılığının peşin ödenmesiyle yapılır. Ancak, taksitlendirme ya da trampa yoluyla kamulaştırma yapılması kanunda belirtilen istisnai hallerde mümkündür.

Cevap: İmar Programları: İmar programları, belediyelerin imar planlarını uygulamak amacıyla 5 yılı kapsayan bir dönem için hazırladıkları belgelerdir. Planların belirlenen süreler içinde hayata geçmesini sağlarlar. Belediyeler imar programları aracılığıyla imar planlarını uygulamaya yönelik çalışmalar yaparlar. 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca belediyelerin görev süresiyle bağlantılı olarak 5 yılı kapsayan bir dönemi içeren imar programları; belediyelerin uygulamayı düşündükleri bölümleri gösteren ve bu alandaki kamulaştırma ve yapılacak yatırımlarla ilgili tahmini olarak gösteren ve yıllara göre aktivite ve yatırım gelişimi ve dağılımı gösteren birer belgedir.

Cevap: İmar düzenlemesi sonucu oluşacak imar parselleri mümkünse aynı yerde veya yakındaki eski parsellere tahsisi sağlanır ve plan ve mevzuata göre korunması mümkün olan yapıların tam ve hissesiz bir imar parseline intibak ettirilmesi sağlanır. Buna karşın, düzenleme sonrası dağıtım sırasında parsellerin eski yerlerinden yeni parseller verilmesini engelleyen hukuki, teknik ve fiili bazı zorunluluklarla karşılaşılabilir.

Hukuki Zorunluluk, Teknik Zorunluluk, Fiili Zorunluluk, Düzenleme Ortaklık Payı

İmar mevzuatına göre ayrılıp sınırlandırılmış arazi parçasıdır.

Kamu yararı kararı verecek merciler
• Kamu idareleri ve kamu tüzelkişileri;
• Kamulaştırma ile ilgili her türlü bakanlık,
• Köy yararına kamulaştırmalarda köy ihtiyar
kurulu,
• Belediye yararına kamulaştırmalarda belediye
encümeni,
• İl özel idaresi yararına kamulaştırmalarda il
daimi encümeni,
• Devlet yararına kamulaştırmalarda il idare
kurulu,
• Yükseköğretim Kurulu yararına kamulaştırmalarda
Yükseköğretim Kurulu,

Cevap: İfraz bir arazinin (parselin) kadastral yöntemlerle imar planındaki yapılaşma veya Kadastro Kanunundaki en küçük parsel büyüklüğü koşullarına uygun olarak bölünmesi, parsellere ayrılması anlamında kullanılmaktadır.

Taşınmaz hukukunda taksim olarak açıklanan ifraz, bir taşınmazda ayrılan her bir parçaya ayrı parsel numarası verilerek, ayrı sınır ve yüzölçüme bağlanan taşınmazın ayrı bir hukuki hüviyet kazandırılarak tapuya tescil edilme işlemidir. İfraz işlemi arazi veya arsa sahibinin kendi isteğiyle yapılabileceği gibi yargı kararına bağlı ve cebri olarak da yapılabilir.

Şüyuun İzalesi Bir taşınmaz üzerinde ortak mülkiyeti olan hissedarların söz konusu taşınmazı aralarında taksim etmeleri, taksimde anlaşma sağlanamazsa taşınmazın bir bütün olarak mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında hisseleri nispetinde paylaştırılması işlemine şüyuun izalesi denir. Temel amaç, hissedarların anlaşamaması durumunda anlaşmazlıkların ve uyuşmazlıkların mahkeme yolu ile ortaklıklarının giderilerek çözülmesidir.

Belediyeler; imar planlarının yürürlüğe girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik
etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar. Doğru cevap B'dir.

Kamulaştırma, yalnızca taşınmazlar hakkında yapılabilir. Doğru cevap C'dir.

Ferağ verme, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını devretmek veya üzerinde başkası lehine bir hak kurmak amacıyla tapu sicil müdürlüğüne gelip düzenlenen resmi senedi imzalayarak başkası lehine tescilini istemesi eylemidir. Doğru cevap A'dır.

İdare, asliye hukuk mahkemesine müracaat eder ve taşınmaz malın kamulaştırma bedelinin tespitiyle, bu bedelin, peşin veya kamulaştırma bedelinin taksitle ödenmesi karşılığında, idare adına tesciline karar verilmesini ister. Doğru cevap B'dir.

Kamulaştırma işleminde eğer kamulaştırılması gereken taşınmazın kamu yararına
ilişkin kısmına itiraz ediliyor ise, kamulaştırma kararının iptali için İdare Mahkemesine,
eğer kamulaştırma işleminin sürecine veya değer tespitine itiraz edilecek ise Asliye Hukuk mahkemesine dava açılmalıdır. Doğru cevap D'dir.

Parselasyon, ham durumda bulunan arazilerin imar parseline dönüştürülmesi sürecinde gerçekleştirilen idari işlemler dizisidir. Doğru cevap C'dir.

Düzenleme ortaklık payı oranı zaman içinde değişmiş, geçmişte
%25 olan oran zaman içinde %35’e ve bugünkü oranının belirlendiği 2003 yılında yapılan değişiklikle %40’a çıkartılmıştır. Doğru cevap D'dir.

Hukuki zorunluluk, taşınmazın imar planına göre yol, yeşil alan, meydan ve otopark gibi düzenleme ortaklık payı ile elde edebilecek sahalara rastlaması
durumunda bu alanlarda zaten imar parseli oluşturulamayacağından aynı yerden parsel verilemeyeceği durumudur. Doğru cevap A'dır.

Taşınmaz hukukunda birleştirme olarak açıklanan tevhit, tapu kütüğünde ayrı sayfalarda kayıtlı, ayrı sınırlarla çevrili, ayrı yüz ölçümleri olan ve farklı hukuki hüviyeti bulunan taşınmazların aynı mülkiyet altında birleştirilerek tapu kütüğünde aynı sayfaya tescil edilmesi, aynı hukuki hüviyet altında toplanması işlemidir. Doğru cevap E'dir.

Şüyuun İzalesi bir taşınmaz üzerinde ortak mülkiyeti olan hissedarların
söz konusu taşınmazı aralarında taksim etmeleri, taksimde anlaşma sağlanamazsa taşınmazın bir bütün olarak mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında hisseleri nispetinde paylaştırılması işlemine şüyuun izalesi denir. Doğru cevap C'dir.

İmar programları, belediyelerin imar planlarını uygulamak amacıyla 5 yılı kapsayan bir dönem için hazırladıkları belgelerdir. Planların belirlenen süreler içinde hayata geçmesini sağlarlar. Bununla birlikte, idareler arası eşgüdüm ve koordinasyonun sağlanması, finans kaynaklarının oluşturulması, yatırımcı kamu kurum ve kuruluşlarının yatırımlarında plana uygunluğun sağlanması imar programlarının amaçları arasında yer alır.