BELEDİYE, İMAR VE GAYRİMENKUL MEVZUATI

imar kanunu planlama alanındaki özel kanun niteliğinde olan kanunlardan birisi değildir ve doğru cevap a şıkkıdır.

planlama, kentleşme ve toplulaştırma ile ilgili düzenlemelerin tamamında tek yetkili birim çevre ve şehircilik bakanlığı olup doğru cevap b seçeneğidir.

imar kanunu 1985 yılında yayımlanarak yürürlüğe girmiştir ve doğru cevap d seçeneğidir.

kıyı kanunu 1990 yılında kabul edilmiştir ve doğru cevap e seçeneğidir.

büyükşehir belediyesi kanunu 2004 yılında kabul edilmiştir ve doğru cevap ise a seçeneğidir.

plansız alanlar imar yönetmeliği 2001 yılında değişikliğe uğramıştır ve doğru cevap ise b şıkkı olmaktadır.

tek parça halindeki bir parselin iki yada daha fazla parsele ayrılması işlemine ifraz denilir ve doğru cevap ise d şıkkıdır.

birbirine bitişik olan bir veya birden çok parselin tek parsel haline dönüşmesi işlemi tevhit olmaktadır ve doğru yanıt ise c olur.

ilk ruhsat düzenlendiği tarihten sonra yapılan her ruhsat işlemi ile 5 yıllık süre yeniden başlar ve doğru cevap e seçeneği olur.

Şufa Hakkı kapsamında özel kişilerin elinde bulunan bir taşınmazın, sahibince satışa çıkarıldığında, öncelikle devlet, kent yönetimi ve öteki kamu kuruluşlarına satılması ve kamu kuruluşları bu amaçla öncelikli satın alma hakkı vardır.

İdari İşlemlerin Yetki Unsuru Bakımından İmar Planları İmar planlarının, idare hukukunun alanına giren işlemlerdir. Dolayısıyla imar planları içerikleri, konuları ve doğurdukları hukuki sonuçlara göre genel düzenleyici işlemlerdir. İmar yasası, başta Anayasa olmak üzere imar ile ilgili kanunları, kanun hükmünde kararname, tüzük, yönetmelik, genelge, tebliği içermektedir. Her tür ve ölçekteki planlar genel düzenleyici idari işlemlerdir.

İmar Affı Kanunu da İmar Kanunu gibi bazı istisnalara tabidir. Bu istisnalara göre, İstanbul ve Çanakkale Boğazları ile 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenmiş ve belirlenecek yerler ile Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri ve Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekât, eğitim ve savunma amaçlı yapılarda imar affı uygulanmamaktadır. Doğru cevap A' dır.

Kamulaştırma Kanununun 5. ve 6. maddesinde ise, kamu yararı kararı verecek merciler ile kamu yararı kararını onaylayacak merciler tanımlanmaktadır. Kanunun 5. maddesine göre kamu yararı kararı alacak mercilerden; Birden çok il sınırları içindeki Devlet yararına kamulaştırmalarda Bakanlar Kurulu'dur. Doğru cevap B' dir.

Kamulaştırma işlemi, devlet veya kamu tüzel kişilerince,  kamu yararının gerektirdiği hallerde, karşılığını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamı veya bir kısmına el konulması veya üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesi olarak tanımlanmaktadır. Dorğu cevap B' dir.

İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanununa, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şekline İmar Parseli denmektedir. Doğru cevap C' dir.

İmar Kanununun 15. ve 16. maddeleri uyarınca, tek parça halindeki bir parselin iki veya daha fazla parsele ayrılması işlemine İfraz denilmektedir. Doğru cevap C' dir.

Şufa Hakkı, özel kişilerin elinde bulunan bir taşınmazın, sahibince satışa çıkarıldığında, öncelikle devlet, kent yönetimi ve öteki kamu kuruluşlarına satılmasını öngören sınırlama; kamu kuruluşlarına bu amaçla tanınan öncelikli satın alma hakkıdır.

Kıyı çizgisi terimi deniz, tabii ve suni göl ve akarsularda, taşkın durumları dışında, suyun karaya değdiği noktaların birleşmesinden oluşan çizgiyi ifade etmektedir. Doğru cevap D' dir.

Toplumun dini, sosyal, ekonomik ve kültürel ortak gereksinimlerini karşılayan, yapıldıkları dönemin mimari ve sanal anlayışını yansıtan simgesel, anı, anıtsal, izlenim gibi değerleriyle
korunması gereken yapılar, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun ilke kararları uyarınca I. Grup yapı sayılmaktadır. Diğer bir deyişle Cami, Han, Amam, Kilise,  Tapınak vb. anıtsal nitelikli ve tüm toplum tarafından kullanılan yapılar bu grupta yer almaktadır.

Belediyeler veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.