BELEDİYE, İMAR VE GAYRİMENKUL MEVZUATI

Buna göre, belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planlarının belediyelerin yetki alanını; belediye ve mücavir alan dışında kalan yerlerin ise il özel idarelerinin yetki alanın oluşturduğu belirtilebilir.

14 Haziran 2014 tarihli Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, her tür ve ölçekteki mekânsal planlar ile bu planlara ilişkin revizyon, ilave, değişikliklerin yapılmasına ve incelenmesine, mekânsal planlar ile özel amaçlı plan ve projelere yönelik usul ve esasları kapsamaktadır.

08.03.1984 tarihinde kabul edilen 2981 sayılı İmar Affı Kanununun amacı; imar ve gecekondu mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş ve inşa halindeki bütün yapılar hakkında uygulanacak işlemleri düzenlemek ve bu işlemlere dair müracaat, tespit, değerlendirme, uygulama ve duyuru esaslarını ve ilgili diğer hususları belirlemektir.

Yapı denetimi uygulama usul ve esasları yönetmeliği, yapı denetim kuruluşları ve laboratuarların çalışma usul ve esaslarını, bu kuruluşlarda görev alacak denetçi mimar ve mühendisler ile diğer görevlilerde aranacak nitelikleri, yapı denetim komisyonunun çalışma usul ve esaslarını, yapı denetimi hizmet sözleşmesi düzenlenmesi ve hizmet bedellerinin ödenmesi esaslarını, yapı denetim kuruluşları ile bu kuruluşların denetçi mimar ve mühendislerinin sicil raporlarının tutulmasına ve yapılara sertifika verilmesine dair usul ve esasları kapsamaktadır.

Cins Tashihi, bir taşınmazın yapılı iken yapısız hale gelme veya yapısız iken yapılı hale gelmesi durumunda, arazideki fiili durumunun paftasında ve tapu sicilinde gösterilmesi işlemidir.

İzale-i Şüyu, bir taşınmaz üzerinde, hisseli mülkiyeti olan iki ya da daha çok kişinin, söz konusu taşınmazı aralarında bölüştürmeleri ve bölüşmede anlaşma olmazsa, taşınmazın bir bütün olarak satılarak ele geçen paranın sahipler arasında bölüştürülmesi işlemidir.

Büyükşehir belediyesinin organları, Büyükşehir belediye meclisi, büyükşehir belediye encümeni ve büyükşehir belediye başkanını ifade etmektedir.

Kurvaziyer gemi, gezi, eğlence ve spor amacı ile önceden belirlenmiş program ve rotada seyreden, deniz turizmi ticaretinde kullanılmaya uygun, içerisinde lüks kamaralar, yüzme havuzları bulunan, kıtalararası seyahate elverişli, yüksek yolcu kapasitesine sahip ve denize elverişli olan gemidir.

Bağlantı noktası, yönetim alanı sınırlarında yer almamakla birlikte, arkeolojik, coğrafi, kültürel ve tarihi nedenlerle veya aynı vizyon ve tema etrafında yönetim ve gelişiminin sağlanması bakımından bu yer ile ilişkilendirilen kültürel varlıklardır.

Kargir yapı, taş veya tuğladan yapılmış yapılardır.

Kamulaştırma Kanununun 5. ve 6. maddesinde ise, kamu yararı kararı verecek merciler ile kamu yararı kararını onaylayacak merciler tanımlanmaktadır. Kanunun 5. maddesine göre kamu yararı kararı alacak merciler; Belediye yararına kamulaştırmalarda belediye encümeni

Planlama ve imar düzeninin genel çerçevesini Türkiye Cumhuriyeti Anayasası çizmektedir. İmara ilişkin yasalar Anayasaya uygun olarak çıkarılmaktadır. İmarla ilgili olarak 1933 yılında 2290 sayılı “Belediye Yapı ve Yollar Kanunu”, 1956 yılında 6785 sayılı İmar Kanunu yürürlüğe girmiştir. Daha sonrasında imar ile doğrudan ilgili olan ve imarı bir bütün olarak ele alan 3194 sayılı İmar Kanunu 1985 yılında yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bundan başka  İmar Affı Kanunu, Kamulaştırma Kanunu, Kıyı Kanunu, Boğaziçi Kanunu, Belediye ve Büyükşehir Belediyesi Kanunu, Turizmi Teşvik Kanunu, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu, Toprak Koruma ve Arazi Kullanım
Kanunu gibi kanunlar yer almaktadır.

Yapı denetim kuruluşları, denetçi mimar ve mühendisler, proje müellifleri, laboratuvar görevlileri ve yapı müteahhidi ile birlikte yapının ruhsat ve eklerine, fen, sanat ve sağlık kurallarına aykırı, eksik, hatalı ve kusurlu yapılmış olması nedeniyle ortaya çıkan yapı hasarından dolayı yapı sahibi ve ilgili idareye karşı, kusurları oranında sorumludurlar. Bu sorumluluğun süresi; yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren, yapının taşıyıcı sisteminden dolayı on beş yıl, taşıyıcı olmayan diğer kısımlarda ise iki yıldır.

Şufa Hakkı kapsamında özel kişilerin elinde bulunan bir taşınmazın, sahibince satışa çıkarıldığında, öncelikle devlet, kent yönetimi ve öteki kamu kuruluşlarına satılması ve kamu kuruluşları bu amaçla öncelikli satın alma hakkı vardır.

Turizm Alanı: Turizm Bölgeleri içinde öncelikle geliştirilmesi öngörülen, mevkii ve sınırları Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın önerisi ve Bakanlar Kurulu Kararı ile tespit ve ilan edilen doğal veya sosyokültürel değerlerin yoğunlaştığı alanlarıdır.

Belediyeler veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.

Yapı için ruhsat alma şartları yasanın 22. Maddesinde belirtilmiş olup yapı ruhsatiyesi almak için belediye, valilik bürolarına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa ebatlı kroki eklenmesi gereklidir. Belediye veya valilik tarafından büyüklüğü ve bazı özellikleri dolayısıyla uygun görülen yapıların projeleri, 1/100, 1/200 veya 1/50 ölçekli proje tekniğinde çizilmiş olarak istenmektedir.

İnşaat alanı kat sayısı (kat alanı kat sayısı - KAKS, emsal): Yapı inşaat alanının imar parseli alanına oranıdır.

Kat irtifakı: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına denir.

mekansal planlar yapım yönetmeliği 2014 yılında hazırlanmıştır. doğru cevap c seceneğidir.