BELEDİYE, İMAR VE GAYRİMENKUL MEVZUATI - Deneme Sınavı - 9

Bir taşınmaz malın yüzölçümünü, numarasını (pafta, ada ve parsel olarak), mahallesini ve sahibini gösterir belgeye tapu denir. Eski Türkçedeki kapuk (sağlam) sözcüğünden gelmiştir.

Tapu senedi satışı ise; bir taşımaz malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir.

Gayrimenkul rantları, emek ve sermaye gereksinimi olmaksızın malikin iradesi dışında dış faktörlerin etkisiyle zaman içinde meydana gelen artışlardır.

Satış işleminde taraflar tapu kaydına göre sınırları içinde bulunduğu Belediye’ye 3 ay içerisinde akit devrinden dolayı değişiklik beyannamesi vermesi zorunludur.

Ülkemizde mülkiyet hakkı Anayasa’nın 35. maddesine göre; “...herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir.

Şufa Hakkı, tapu sicili işlemlerinde kullanılan bir terimdir. Önalım hakkı olarak da adlandırılmaktadır. Paylı (hisseli) mülkiyete konu olan taşınmazlarla ilgilidir. Herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı, öncelikli satın alma hakkını belirtmektedir.

İpotek, rehin veya tutu bir alacağa karşı güvence oluşturan mal anlamına gelen iktisadi terim.

Tapu sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının mahkemeden alınmış veraset senedinde belirtilen mirasçılarına Medeni Kanunun hükümlerine göre intikal suretiyle tescili işlemine mirasın intikali denir.

2644 sayılı Tapu Kanunu 29.12.1934 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Doğru cevap A'dır.

Gayrimenkullerin tesciline ilişkin düzenlemeler 2644 sayılı Tapu Kanunu kapsamına girmektedir. Doğru cevap E'dir.

Taşınmazların her türlü akit (sözleşme) ve Tescil (yazım) işlemleri Tapu Sicil Müdürlükleri'nce yapılmaktadır. Doğru cevap C'dir.

Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine göre beyan edilen emlak değeri kabul edilir. Bu değer belediyelerin taşınmaz için belirlemiş olduğu en alt sınırı belirlemekte olup Bakanlar Kurulu'nca 4 yılda bir "yeniden değerleme oranına" göre yeniden belirlenir. Doğru cevap B'dir.

Satış işlemi esnasında İkametgah ilmuhaberi gerekli değildir. Doğru cevap D'dir.

Hak sahibinin vesayet altında olması kişiye özgü kısıtlamalar kapsamına girmektedir. Doğru cevap C'dir.

Şufa Hakkı, tapu sicili işlemlerinde kullanılan bir terimdir. Önalım hakkı olarak da adlandırılmaktadır. Paylı (hisseli) mülkiyete konu olan taşınmazlarla ilgilidir. Herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı, öncelikli satın alma hakkını belirtmektedir. Doğru cevap B'dir.

Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parsele ayrılarak tapu kütüğünde tescil edilmesi işlemine İfraz (Ayırma) işlemi denir. Doğru cevap B'dir.

Bir gayrimenkul üzerinde hak sahibine, hakka konu taşınmazı sahibinden belli bir bedele satın alabilmesini sağlayan şahsi hakka, İştira hakkı Şerhi denir. Doğru cevap D'dir.

Taşınmaz sayısı paydaş sayısına denk gelmiyor veya hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa bir taşınmaz mal parçalara ayrılarak (ifraz edilerek) taksim edilebilir. Buna ifrazen taksim denir. Doğru cevap C'dir.

Cevap: İmar planları ülke, bölge ve kent verilerine göre kentsel işlevler (barınma, çalışma, ulaşım vb.) arasında, sağlanabilecek olanaklar ölçüsünde insan, toplum, çevre ilişkilerinde kişi ve toplum hayatını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı kılmak, yatırımların gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın koruma - kullanma dengesini en rasyonel biçimde belirlemek amacıyla hazırlanırlar.

Cevap: 5 yılı kapsayan bir dönem için hazırladıkları belgelerdir. Planların belirlenen süreler içinde hayata geçmesini sağlarlar. Bununla birlikte, idareler arası eşgüdüm ve koordinasyonun sağlanması, finans kaynaklarının oluşturulması, yatırımcı kamu kurum ve kuruluşlarının yatırımlarında plana uygunluğun sağlanması imar programlarının amaçları arasında yer alır.