BELEDİYE, İMAR VE GAYRİMENKUL MEVZUATI - Deneme Sınavı - 6

Satış işlemi için gerekli olan belgeler; • Tapu senedi, • Tarafların T.C. Kimlik numarası, • Tarafların Vergi kimlik numarası, • Tarafların nüfus kağıdı veya pasaportları, • Kat mülkiyetli taşınmazlarda zorunlu deprem, sigortası (DASK), • Satıcının bir alıcının 2 adet vesikalık fotoğrafı, (alıcı 18 yaşından küçük ise; anne- baba veya vasinin nüfus kağıtları ile birlikte 2 şer adet fotoğrafları), • Talep kanuni temsilciden (Vasi, Kayyum, Kanuni Müşavir) veya idari Temsilciden (vekaletname) geliyorsa ilgili belge ile birlikte temsilcinin kimlik ve 2 adet fotoğrafı, gereklidir. Vukuatlı nüfus kayıt örneğine ihtiyaç yoktur.

Satış işleminde taraflar tapu kaydına göre sınırları içinde bulunduğu Belediye’ye 3 ay içerisinde akit devrinden dolayı değişiklik beyannamesi vermesi zorunludur.

"Verilen seçeneklerden Ihtiyadi tedbir", "Kamu haczi", "Kültür ve tabiat varlıkları belirtilmesi", "Aile konutu şerhi" seçenekleri taşınmaza özgü satış yasaklarıdır. Bu yasaklar taşınmazın tapu kütük sayfasını şerhler ve beyanlar sütununda kayıtlı olarak yer alır. "Hak sahibinin vesayet altında olması" seçeneğinde verilen kısıtlama ise kişiye özgü bir kısıtlamadır.

Herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı öncelikli satın alma hakkına şufa hakkı denilmektedir. Şufa Hakkı, tapu sicili işlemlerinde kullanılan bir terimdir. Önalım hakkı olarak da adlandırılmaktadır. Paylı (hisseli) mülkiyete konu olan taşınmazlarla ilgilidir.

İmar düzenine uygun yapı yapmaya müsait bir arsa veya arazinin tamamının veya bir bölümünün yapılacak olan yapıdan arsa sahibine tahsis edilecek bina veya bağımsız bölümlerine karşılık devri işlemine kat karşılığı temlik sözleşmesi denilmektedir. Diğer bir deyişle kat karşılığı temlik, bir arsanın belli bir hissesinin müteahhide devri karşılığı müteahhidin bu arsanın üzerine inşaat yapmayı taahhüt etmesidir.

İpotek, rehin veya tutu bir alacağa karşı güvence oluşturan mal anlamına gelen iktisadi terimdir. Bir taşınmaz rehin çeşidi olarak ipotek, “halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacağı” güvence altına alan (MK.m.881/1) ve borcun ödenmemesi halinde, hak sahibine, alacağın teminatını teşkil eden taşınmazı yasal yollarla sattırarak satış değerinden alacağını elde etme yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır.”

Tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitişik birden fazla taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen harita ile tek parsel haline getirilmesi işlemine tevhid adı verilir.

Başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak veya mevcut inşaatı yerinde tutmak hakkını veren bir irtifak hakkıdır.

İlçe Kaymakamlığı merkeze bağlı yönetim kapsamındadır. Doğru cevap E'dir.

B, C, D ve E seçeneklerindeki bilgiler İl Genel Meclisinin görev ve yetkileri arasında yer almaktayken, A seçeneğindeki bilgi İl Encümeninin görev ve yetkisi kapsamında yer almaktadır. Doğru cevap A'dır.

İl Encümeni haftada en az bir defa olmak üzere toplanır.

Türkiye’de toplam belediye sayısı 2014 sonrası düzenlemeyle 1397 olmuştur. Doğru cevap D'dir.

Coğrafi ve kent bilgi sistemlerinin kurulması Büyükşehir belediyesinin sorumluluğu kapsamındadır. Doğru cevap A'dır.

İl ve ilçe belediyeleri ile nüfusu 10.000’in üzerindeki belediyelerde plân ve bütçe ile imar komisyonlarının kurulması zorunludur. Doğru cevap B'dir.

Eskişehir büyükşehir belediyesi kapsamındadır. Doğru cevap D'dir.

Köy Kanunu’nda nüfusu iki bin ile yirmi bin arasında olan yerleşimlere kasaba denir. Doğru cevap A'dır.

Komşuların ihtiyar meclisinde aza olarak bir arada bulunmaları yasak değildir. Doğru cevap E'dir.

Köyde çocuk oyun parkı yapmak köylünün yasa çerçevesinde zorunlu olarak yapması gereken işlerden biri değildir. Doğru cevap E'dir.

İl genel meclisi tarafından alınan kararların tam metni, en geç beş gün içinde valiye gönderilir.

İl genel meclisi, bir yıl görev yapmak üzere üyeleri arasından en az üç, en fazla beş kişiden oluşan ihtisas komisyonları kurabilir. İl genel meclisinin; Eğitim, kültür ve sosyal hizmetler komisyonu, imar ve bayındırlık komisyonu, çevre ve sağlık komisyonu ile plân ve bütçe komisyonu kurması zorunludur.