BELEDİYE, İMAR VE GAYRİMENKUL MEVZUATI - Deneme Sınavı - 12

Tapu senedi satışı; bir taşımaz malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir. Satış bedelinin belirlenmesi alıcı ve satıcı olan taraflara aittir. Satış sözleşmesinin satılan taşınmaz mal ve satış bedeli olmak üzere iki unsuru vardır.

Satış işlemi için gerekli olan belgeler;
• Tapu senedi
• Tarafların T.C Kimlik numarası
• Tarafların Vergi kimlik numarası
• Tarafların nüfus kağıdı veya pasaportları
• Kat mülkiyetli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası (DASK)
• Satıcının bir alıcının 2 adet vesikalık fotoğrafı (alıcı 18 yaşından küçük ise; anne- baba veya vasinin nüfus kağıtları ile birlikte 2 şer adet fotoğrafları)
• Talep kanuni temsilciden (Vasi, Kayyum, Kanuni Müşavir) veya idari Temsilciden
(vekaletname) geliyorsa ilgili belge ile birlikte temsilcinin kimlik ve 2 adet fotoğrafı,
gereklidir.

Satış işleminde taraflar tapu kaydına göre sınırları içinde bulunduğu Belediye’ye 3 ay içerisinde akit devrinden dolayı değişiklik beyannamesi vermesi zorunludur.

Medeni Kanun’un 732 ile 735. Maddelerinde önalım (şufa) hakkının tapu siciline tescil edilerek işlenmesine gerek yoktur. Önalım hakkı satış sahiplerine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay ve habersiz satıştan itibaren 2 yıl geçmekle düşer. Doğru cevap B’dir.

Kamu idaresinin en yüksek gelir elde edeceği değerlendirme ölçütü vergi değeridir. Emlak Vergisi Kanunu 29 maddesine göre vergi değeri, Emlak Vergisi konusuna giren bina ve arazinin rayiç bedeli olarak tanımlanmıştır. Bağış işlemlerinde taşınmazın beyan değerinin rayiç bedele göre belirlenmesi kamu idaresinin yararınadır. Doğru cevap B’dir

Taşınmazın mülkiyetini kuru (çıplak) mülkiyet ve intifa (yararlanma) hakkı olmak üzere ikiye ayırmak mümkündür.

Ölen kişini mirasçıları, kendilerine intikal eden mirasları kabul etmek zorunda değildirler. Kanuni mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten, atanmış mirasçılar ise kendilerine ölüm tarihinin tebliğinde itibaren 3 ay içerisinde sulh mahkemesine yapacakları başvuru ile mirası ret edebilirler. Doğru cevap B'dir.

Mülkiyet hakkının konusunu maddi şeyler oluşturur. Bir başka ifadeyle maddi nitelikte olmayan şeyler mülkiyet hakkının konusuna girmezler. Mülkiyet hakkı, Türk Medeni Kanunu’na göre hava haricinde kurulabilir. Doğru cevap E’dir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Teşkilat ve Görevleri Hakkındaki KHK’da Bakanlık (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) planlama, kentleşme ve toplulaştırma ile ilgili düzenlemelerin tamamında tek yetkili birimdir. Doğru yanıt A seçenedir.

Türkiye Cumhuriyeti Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Türkiye Cumhuriyeti hükûmetine bağlı olarak çalışan ve çevre ve şehircilik işlerinden sorumlu olan bakanlıktır. 3 Mayıs 1920 tarihinde kurulan Bayındırlık Bakanlığı ile 13 Ekim 1923 tarihinde kurulan İmar ve İskân Bakanlığı’nın 1983 yılında birleştirilmesi ile kurulmuştur. 29 Haziran 2011 tarihinde ismi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olarak değiştirilmiştir. Doğru cevap A'dır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2/3/1984 tarihli ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile 20/7/1966 tarihli ve 775 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan uygulamalara ilişkin her tür ve ölçekte etüt, harita, plan ve parselasyon planlarını yapmak, yaptırmak, onaylamak, ruhsat işlerini gerçekleştirmek, yapı kullanma izinlerini vermek ve bu alanlarda kat mülkiyetinin kurulmasını sağlamakla görevlidir. Doğru cevap B'dir.

4848 sayılı kanun uyarınca görev yetkileri belirlenmiş olan Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın planlamaya ilişkin iş ve işlemlerini yürütmekle görevli birimleri, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü'dür. Doğru cevap D'dir.

19/10/1989 tarihli ve 383 sayılı Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı Kurulmasına Dair Kanun Hükmünde Kararname ile kurulan Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı kapatılmış olup bu görevleri yürütmek üzere 17/08/2011 tarih ve 648 sayılı KHK ile tüm yetkileri Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğüne devredilmiştir. Doğru cevap E'dir.

Güneydoğu Anadolu Projesi Bölge Kalkınma İdaresi Başkanlığı’nın faaliyet alanı ve hedefi ise GAP Bölgesindeki Adıyaman, Batman, Diyarbakır, Gaziantep, Kilis, Mardin, Siirt, Şanlıurfa ve Şırnak illerinde, tarım, eğitim, sağlık, turizm gibi sektörlerde gelişmeyi sağlamaktır. Doğru cevap A'dır.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 2.3.1984 tarih ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu kapsamında; konut ihtiyacının karşılanması için, konut inşaatını yapanların tabi olacağı usul ve esasların düzenlenmesi konusunda çalışmalar yapmak, ülke şart ve malzemelerine uygun endüstriyel inşaat teknikleri ile araç ve gereçlerin ve devletin yapacağı desteklemelerle gerçekleştirmek üzere kurulmuştur. Doğru cevap B'dir.

C seçeneğinde verilen ifade Boğaziçi İmar Yüksek Koordinasyon Kurulu'nun görevleri arasında yer almaktadır. Diğer seçenekler TOKİ'nin görevlerini ifade etmektedir. Doğru cevap C'dir.

İller Bankasının kuruluş amacı, il özel idareleri, belediyeler ve bağlı kuruluşları ile bunların üye oldukları mahalli idare birliklerinin finansman ihtiyacını karşılamak, bu idarelerin sınırları içinde yaşayan halkın mahalli müşterek hizmetlerine ilişkin projeler geliştirmek, bu idarelere danışmanlık hizmeti vermek ve teknik mahiyetteki kentsel projeler ile alt ve üstyapı işlerinin yapılmasına yardımcı olmak ve her türlü kalkınma ve yatırım bankacılığı işlevlerini yerine getirmektir. Doğru cevap D'dir.

İl Özel İdareleri ve Belediyelerin;

İller Bankasının temel görevleri arasındadır.  Doğru cevap E'dir.

Yürürlükteki imar planları; İmar Programları, Kamulaştırma Yoluyla İmar Uygulamaları, Doğrudan (Resen) Yapılan İmar Uygulamaları ve İsteğe Bağlı Yapılan İmar Uygulamalarından oluşan 4 ana uygulama aracıyla gerçekleşmektedir: